Humedad por capilaridad
Cortamos el ascenso del agua del terreno taladrando la base del muro e inyectando barrera química, y picamos después el revestimiento cargado de sales, que sigue captando humedad del aire.
Diagnóstico con higrómetro antes de presupuestar
Reparación de humedades en Burgos
Tratamos los tres tipos de humedad y cada uno de una forma: cortamos la capilaridad con barrera química inyectada, cerramos la filtración por el punto exacto por donde entra y corregimos la condensación sobre el punto frío. Medimos, identificamos el origen y sólo entonces presupuestamos la reparación de humedades en Burgos: viviendas, sótanos, garajes y locales.
Medición con higrómetro
Informe con el origen por escrito
Garantía del tratamiento aplicado
Qué hacemos y con quién trabajas
Medimos el origen de la humedad y tratamos la causa, no la mancha
Empezamos midiendo: higrómetro a distintas profundidades, temperatura superficial del cerramiento, humedad relativa para calcular el punto de rocío y comprobación del contador con las llaves cerradas. Con esos datos sabemos si lo que tienes es capilaridad, filtración o condensación —y a menudo aparecen dos a la vez— antes de presupuestar un solo metro de obra.
Después reparamos el daño: picamos el yeso contaminado por sales, revocamos con mortero de saneamiento y reponemos pintura, rodapié y alicatado. Somos albañiles de Burgos; cuando la causa está en una terraza o en un muro enterrado, el tratamiento es de impermeabilización de terrazas en Burgos y así te lo decimos.
- Medición con higrómetro e informe del origen, sin coste
- Te proponemos el tratamiento que toca, no el más caro
- Respetamos el tiempo de secado antes de revestir
- Materiales transpirables: sellar un muro húmedo traslada el problema
Tipos de humedad
Tratamos seis problemas distintos que la gente llama igual
La mancha se parece, pero el origen no. Dedicamos quince minutos a medir antes de presupuestar: en la reparación de humedades en Burgos, esa es la diferencia entre acertar y repetir la obra en dos años.
Filtraciones de fachada y cubierta
Localizamos la fisura, el remate o el encuentro por donde entra el agua de lluvia, reparamos el paño y decidimos si el paramento necesita hidrofugado o impermeabilización. Primero el origen.
Condensación y moho
Medimos el punto de rocío y corregimos el punto frío donde aparece el moho negro: trasdosado aislante, tratamiento del puente térmico y ventilación suficiente para renovar el aire cargado.
Humedad en sótanos y garajes
Atacamos el muro enterrado del sótano o del garaje: impermeabilización por trasdós si hay acceso, mortero osmótico si no lo hay, y canaleta perimetral con bombeo para el agua que llegue.
Fugas de tubería y bajante
Buscamos la fuga sin abrir toda la pared, sustituimos el tramo dañado de tubería o bajante y dejamos secar el soporte antes de cerrar. Es la humedad que no depende de la lluvia.
Reparación del daño y acabados
Con el origen resuelto devolvemos la pared a su estado: picamos yeso y mortero contaminados, revocamos con mortero de saneamiento, pintamos con antimoho y reponemos rodapié y alicatado.
Diagnóstico antes que obra
Cómo se distingue cada humedad y qué se hace con ella
Los tres tipos de humedad y cómo se distinguen
La capilaridad deja una franja horizontal por debajo del metro, con la pintura levantada y salitre al pasar la mano. La filtración aparece o crece con la lluvia, arriba o junto a un hueco, y tiene el borde definido. La condensación sale como moho negro en esquinas y techos, y empeora en invierno.
En cualquier reparación de humedades en Burgos diagnosticamos midiendo, no mirando: higrómetro a distintas profundidades, temperatura superficial del cerramiento y humedad relativa para calcular el punto de rocío, más la comprobación del contador con las llaves cerradas. Con esos datos sabemos cuál es, y a menudo hay dos a la vez.
- Capilaridad: franja baja, salitre, peor en planta baja
- Filtración: aparece con la lluvia, borde definido, junto a huecos
- Condensación: moho negro en esquinas y techos, peor en invierno
- Medición con higrómetro, termómetro de superficie y contador
Capilaridad: en qué consiste la barrera química
Cuando un muro apoya en el terreno sin lámina que lo separe, el agua sube por los poros hasta metro y medio y no para nunca. Lo cortamos taladrando la base cada 10–12 cm e inyectando una resina de silano-siloxano que polimeriza dentro del poro y forma una barrera horizontal continua.
La segunda mitad del trabajo es la que decide el resultado: el revestimiento está cargado de sales higroscópicas que siguen captando humedad del aire aunque cortes el ascenso. Picamos yeso y mortero hasta 50 cm por encima de la línea de humedad, dejamos secar y revestimos con revoco de saneamiento macroporoso.
- Inyección de resina en taladros cada 10–12 cm
- Picado del revestimiento hasta 50 cm sobre la línea de humedad
- Tiempo de secado del muro respetado antes de revestir
- Revoco de saneamiento transpirable y pintura al silicato
Humedades en una comunidad: quién paga
Si la humedad procede de un elemento común —cubierta, fachada, bajante general, impermeabilización del garaje— la reparación corre a cargo de la comunidad, y el propietario afectado tiene derecho a ella aunque la obra deba ejecutarse dentro de su vivienda. Si procede de una instalación privativa del vecino de arriba, responde él.
La discusión se cierra con pruebas. Entregamos informe técnico con las mediciones fechadas, la localización del origen, las fotografías y, cuando procede, el resultado de la prueba de agua. Sirve para la junta, para el administrador y para el perito, y separa el presupuesto entre lo común y lo privativo. Cuando el agua entra por una fisura o un remate del paramento, reparamos por fuera con la rehabilitación de fachadas en Burgos.
- Informe técnico fechado con mediciones y fotografías
- Presupuesto separado: elemento común e interior privativo
- Documentación válida para junta, administrador y perito
- Interlocución directa con el administrador de fincas
Por qué con nosotros
Por qué no repetimos la obra a los dos años
Medimos, no adivinamos
Higrómetro, temperatura superficial y punto de rocío. Un diagnóstico que se hace a ojo acierta la mitad de las veces, y la mitad equivocada la pagas tú.
El tratamiento que toca, no el más caro
Si tu problema es ventilación y un trasdosado de 4 cm, lo decimos. Vender una inyección de resinas para una condensación es cobrar por no resolver.
Respetamos el tiempo de secado
Un muro tratado necesita semanas para evaporar. Cerrar antes con yeso y pintura devuelve la mancha, y volver a abrir lo paga alguien.
Materiales transpirables
Revoco de saneamiento macroporoso y pintura al silicato. Sellar un muro húmedo con plástico traslada la humedad medio metro más arriba.
Informe escrito con el origen
Sirve para tu tranquilidad, para la junta de vecinos y para el seguro. Y si el origen no es nuestro trabajo, también lo decimos por escrito.
Garantía del tratamiento
Garantía por escrito de la mano de obra y traslado de la del fabricante en los productos de inyección y saneamiento.
¿Llevas años con la misma mancha?
Si ya has pintado dos veces y ha vuelto, el problema no era la pintura. Vamos, medimos y te decimos por escrito de dónde viene. Sin coste.
Cómo se trabaja
Reparación de humedades en Burgos: del diagnóstico a la pared reparada
1
Medición y diagnóstico
Higrómetro a distintas profundidades, temperatura superficial, humedad relativa y comprobación del contador de agua. En la misma visita.
2
Informe y presupuesto del tratamiento
Documento con el origen identificado, fotografías y el tratamiento que corresponde. Si hay dos causas a la vez, se presupuestan las dos.
3
Tratamiento del origen
Barrera química, reparación de la filtración, corrección del puente térmico o sustitución del tramo de tubería. Primero la causa.
4
Secado, saneamiento y acabado
Picado del material contaminado por sales, tiempo de secado respetado, revoco de saneamiento y pintura transpirable antimoho.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de reparación de humedades en Burgos
Rangos de mercado de la reparación de humedades en Burgos, IVA no incluido. El diagnóstico previo es gratuito y no obliga a contratar.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Diagnóstico con higrómetro e informe | Sin coste | Incluido en la visita dentro de Burgos |
| Barrera química por inyección | 90–160 €/ml de muro | Espesor del muro, material y número de taladros por metro |
| Picado y revoco de saneamiento | 35–60 €/m² | Altura afectada, carga de sales y acabado final |
| Trasdosado aislante antihumedad | 45–75 €/m² | Espesor del aislante, barrera de vapor y acabado |
| Impermeabilización de muro de sótano | 60–120 €/m² | Si hay acceso para trabajar por fuera o hay que hacerlo por dentro |
| Localización de fuga de tubería | 150–350 € | Superficie a rastrear y accesibilidad de la instalación |
Rangos orientativos. En humedades, el presupuesto sólo tiene valor después del diagnóstico: quien te da precio por teléfono está vendiendo un producto, no resolviendo un problema.
Dónde trabajamos
Humedades y filtraciones en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre reparación de humedades en Burgos
¿Cómo quito la humedad de una pared interior?
Depende del origen, y por eso hay que medirlo antes. Si es capilaridad, con barrera química por inyección más picado del revestimiento con sales y revoco de saneamiento. Si es condensación, corrigiendo el punto frío con un trasdosado aislante y mejorando la ventilación. Si es filtración, reparando por fuera el punto de entrada. Pintar con pintura antihumedad sin tratar el origen sólo esconde la mancha unos meses.
¿Cuánto cuesta el tratamiento de humedades por capilaridad?
Entre 90 y 160 € por metro lineal de muro tratado con barrera química por inyección, según el espesor del muro y el número de taladros necesarios. A eso hay que sumar el picado del revestimiento contaminado y el revoco de saneamiento, que van entre 35 y 60 €/m² de superficie afectada. Un salón con 6 metros de muro afectado se sitúa habitualmente entre 900 y 1.800 €.
¿Cuál es la solución para la humedad en la pared de un sótano?
Lo ideal es impermeabilizar el muro por fuera, por el trasdós, con lámina drenante y drenaje perimetral: ataca el agua donde empuja. Cuando no hay acceso para excavar — que es lo habitual en sótanos urbanos — se trabaja por dentro con mortero osmótico, que resiste presión negativa, y en casos con mucho empuje se añade cajeado con canaleta perimetral y bomba de achique. Nunca se resuelve con pintura ni con placas pegadas directamente al muro húmedo.
¿Quién paga las humedades en una comunidad de vecinos?
Si el origen es un elemento común (cubierta, fachada, bajante general, impermeabilización del garaje), la comunidad. Si es una instalación privativa del vecino de arriba, ese propietario, normalmente con cargo a su seguro de hogar. Si es condensación por falta de aislamiento o ventilación de una vivienda concreta, en general no hay responsabilidad de terceros. Lo que zanja el asunto es el informe técnico con mediciones fechadas y fotografías, y ese informe lo entregamos por escrito.
Tengo moho negro en las esquinas del dormitorio, ¿es humedad de la pared?
Casi siempre es condensación, no agua que venga de fuera. Ocurre cuando la superficie interior del cerramiento está más fría que el punto de rocío del aire de la habitación, y por eso aparece en esquinas, en el encuentro con el techo y detrás de los muebles pegados a la fachada. Se corrige subiendo la temperatura de esa superficie con un trasdosado aislante y renovando el aire. Limpiar el moho sin corregir el punto frío es limpiarlo cada invierno.
¿Cuánto tarda en secarse un muro después del tratamiento?
Entre 4 y 12 semanas según el espesor del muro, la época del año y la ventilación de la estancia. Es la parte del trabajo que más impaciencia genera y la que más fallos causa cuando se salta: si se reviste antes de tiempo, la humedad residual empuja el nuevo revoco y la mancha reaparece. Por eso nuestro presupuesto separa el tratamiento del acabado, y el acabado se ejecuta cuando la medición dice que el muro está listo.
Te decimos de dónde viene, por escrito
Medición con higrómetro, identificación del origen e informe antes de cualquier reparación de humedades en Burgos. Sin coste y sin compromiso.