Dieciséis problemas que vemos a menudo en viviendas, comunidades y parcelas de Burgos: qué los causa, cómo se diagnostican y en qué orden se resuelven, con medición y plazo orientativo.
Filtraciones, humedades por capilaridad, grietas por asiento, aluminosis, fachadas que suenan a hueco o cubiertas con goteras: cada ficha parte de un problema real de la zona y explica el diagnóstico, el orden de ejecución y los materiales. Siete casos en barrios de la capital —Gamonal, Capiscol, Villatoro, Fuentecillas…— y nueve en el alfoz. Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
Dos tercios del revestimiento de la planta baja sonaban a hueco. Se picó hasta el ladrillo, se saneó el soporte y se levantó monocapa con vierteaguas nuevos.
Una comunidad iba a contratar el SATE y las ventanas por separado. Poner las partidas en orden ahorró picar aislamiento nuevo para poder cambiar las carpinterías.
La mancha del techo estaba a más de tres metros de la fuga. Se levantó el faldón norte completo, con rastreles, lámina y aislamiento nuevos, y limahoya de zinc.
El agua no entraba por el pavimento sino por el encuentro del peto con el forjado. Terraza rehecha con pendientes, membrana líquida y prueba de inundación de 48 horas.
Cambiar la bañera por una ducha sin escalón obligaba a desplazar la bajante sin perder pendiente. Baño terminado con porcelánico de gran formato y juntas alineadas.
Estudio patológico y proyecto firmados por técnico; nosotros apeamos, sustituimos las viguetas condenadas y reparamos las recuperables en cuatro viviendas.
La terraza se había construido plana y el agua se quedaba en el centro. Pendientes nuevas, lámina adherida hasta los petos y prueba de estanqueidad de 48 horas.
Tres manos de pintura antihumedad desprendidas en un muro de mampostería sin barrera. Se inyectó crema de silano-siloxano y se revistió con mortero macroporoso.
El muro anterior se abría por asientos diferenciales del terreno. Zapata corrida continua a 70 cm, bloque enfoscado, zócalo de piedra del país y albardilla con goterón.
La comunidad quería pintar con impermeabilizante. El agua entraba de escorrentía por una arqueta colmatada: primero el origen, después el mortero osmótico.
Unir dos habitaciones para hacer dormitorio y vestidor. El tabique no era de carga, pero por dentro pasaba una derivación eléctrica que hubo que reubicar primero.
Grietas en escalera que reaparecían cada primavera. Geotécnico y proyecto firmados por técnico; nosotros ejecutamos el recalce por bataches y el cosido de las grietas.
Fontanería y electricidad completas, tabiquería nueva y ducha a nivel, con la casa habitada: calendario por fases y un baño siempre operativo.
Bajante de fibrocemento con amianto en seis plantas. La retirada la ejecutó una empresa inscrita en el RERA; nosotros montamos la columna nueva y cerramos el patinillo.
Un porche techado y abierto por tres lados que solo servía en verano. Cimentación nueva, cerramiento de bloque y aluminio RPT y cubierta impermeabilizada.
Terrazo agrietado por asientos del edificio en salón y pasillo. Base autonivelada y porcelánico a matajunta con la junta continua a través del hueco de paso.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
