Dos tercios del revestimiento de la planta baja sonaban a hueco. Se picó hasta el ladrillo, se saneó el soporte y se levantó monocapa con vierteaguas nuevos.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
El zócalo sonaba a hueco en casi toda su longitud. Se picó hasta el ladrillo, se consolidó el soporte y se levantó monocapa con vierteaguas nuevos en las cinco ventanas.
La fachada trasera de esta vivienda unifamiliar llevaba años con manchas de humedad que subían desde el zócalo. Al golpear el revestimiento con la maceta, casi dos tercios de la planta baja sonaban a hueco: el mortero antiguo se había separado del ladrillo por ciclos de hielo y deshielo, típicos del invierno en Quintanadueñas. Los vierteaguas de las cinco ventanas de la fachada estaban rotos o mal inclinados, así que el agua de lluvia entraba directamente al paramento en vez de caer fuera.
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Montamos andamio homologado con su certificado y recorrimos la fachada golpeando con la maceta, marcando con pintura cada zona que sonaba a hueco. Es el paso que decide la medición real: sin él se presupuesta a ojo y la obra crece a mitad.
Retiramos todo el revestimiento suelto hasta dejar el ladrillo visto y limpio, cepillando los restos de mortero mal adherido. Sobre un soporte que suena a hueco no se aplica nada: el monocapa nuevo se caería con él.
Reparamos la fábrica con mortero de reparación estructural y repusimos el dintel de una de las ventanas, que también estaba afectado. El soporte se dejó curar antes de seguir.
Sustituimos las piezas rotas por vierteaguas de piedra artificial con goterón integrado, con vuelo y pendiente suficientes para que el agua caiga fuera del paramento en vez de escurrir por él.
Aplicamos el monocapa con malla de refuerzo en los encuentros y las esquinas. Va coloreado en masa y no se pinta después: la pintura sobre monocapa se lava en pocos inviernos y obliga a repetir el gasto.
Repasamos encuentros y sellados, desmontamos el andamio y recorrimos la fachada con el cliente antes de dar la obra por cerrada.
Materiales empleados: Monocapa acrílico coloreado en masa, mortero de reparación estructural para el saneado y vierteaguas de piedra artificial con goterón integrado en las cinco ventanas.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra.
Quintanadueñas es alfoz norte de Burgos: unifamiliares con fachada de ladrillo revestida de monocapa y sesenta ciclos de helada al año. El daño casi siempre arranca del zócalo hacia arriba.
Este caso forma parte de nuestro servicio de rehabilitación de fachadas, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
Una comunidad iba a contratar el SATE y las ventanas por separado. Poner las partidas en orden ahorró picar aislamiento nuevo para poder cambiar las carpinterías.
La mancha del techo estaba a más de tres metros de la fuga. Se levantó el faldón norte completo, con rastreles, lámina y aislamiento nuevos, y limahoya de zinc.
El agua no entraba por el pavimento sino por el encuentro del peto con el forjado. Terraza rehecha con pendientes, membrana líquida y prueba de inundación de 48 horas.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
