Impermeabilización de terrazas transitables
Resolvemos el agua sin perder cota ni tropezar con la puerta: rehacemos las pendientes y colocamos lámina asfáltica bajo solado nuevo o membrana líquida sobre el pavimento existente.
Prueba de estanqueidad con el cliente delante
Impermeabilización de cubiertas en Burgos
Localizamos por dónde entra el agua antes de tocar nada. Después rehacemos la barrera completa: saneamos el soporte, formamos las pendientes, soldamos la lámina o proyectamos la membrana y reforzamos con banda todos los encuentros. Impermeabilización de tejados en Burgos, de terrazas, cubiertas planas, garajes y sótanos.
Localizamos la filtración primero
Prueba de estanqueidad al terminar
Garantía por escrito del sistema
Qué hacemos y con quién trabajas
Localizamos la entrada de agua y rehacemos la barrera completa
Hacemos prueba de agua antes de cubrir un metro, porque impermeabilizar la terraza entera cuando el agua entra por el peto es cambiar el problema de sitio y pagarlo dos veces. Con el punto de entrada ya localizado saneamos el soporte, formamos las pendientes hacia el sumidero y reforzamos con banda petos, pasatubos y jambas.
Soldamos lámina asfáltica, proyectamos poliurea y aplicamos membrana líquida de poliuretano según el soporte y el tránsito que tenga que aguantar, con el oficio de un albañil en Burgos. Cuando la cubierta es inclinada el trabajo cambia por completo y pasa a ser una reparación de tejados en Burgos.
- Localización de la filtración y diagnóstico escrito sin coste
- Sistema elegido por el soporte y el tránsito, no por comodidad
- Refuerzo con banda en petos, sumideros, pasatubos y jambas
- Prueba de estanqueidad contigo delante antes de dar por cerrada la obra
Dónde impermeabilizamos
Impermeabilización de cubiertas, tejados y terrazas: seis situaciones distintas
No usamos un impermeabilizante universal porque no existe: elegimos por soporte y por tránsito. Lo que aguanta veinte años en una cubierta plana se levanta en dos en una terraza por la que se pasa a diario.
Cubiertas planas y azoteas
Doblamos lámina con solapes soldados y rematamos petos, encuentros y rebosaderos uno a uno, con acabado de grava o autoprotegido. Es el sistema más duradero por euro sin tránsito encima.
Cubierta invertida
Montamos la cubierta invertida con el aislante XPS por encima de la membrana, capa separadora y lastre de grava o losa filtrante: protege la impermeabilización y mejora la última planta.
Garajes y sótanos
Tratamos el muro enterrado por el trasdós cuando hay acceso, colocamos lámina drenante y canaleta perimetral y sellamos las juntas frías. Aquí el agua empuja desde fuera y desde abajo.
Balcones y voladizos
Aplicamos membrana líquida de poliuretano o poliurea en balcones y voladizos y rehacemos goterón, canto y encuentro con la carpintería. Superficie pequeña y daño grande en el piso de abajo.
Impermeabilización de tejados bajo cobertura de teja
Impermeabilizamos los puntos que casi nadie presupuesta: bajo cobertura de teja, jardineras y maceteros de obra, depósitos, aljibes y arquetas. Por ahí se cuela la mitad del agua.
Precio, sistema y responsabilidad
Lo que decide el resultado de una impermeabilización
En qué consiste y cuánto cuesta por m²
Rehacemos la barrera que impide que el agua alcance el forjado: saneamos el soporte, formamos las pendientes hacia el sumidero, aplicamos la membrana y reforzamos con banda todos los encuentros. En Burgos, entre 45 y 95 €/m².
Lo que mueve el precio es la preparación, no el impermeabilizante: levantar el pavimento y formar pendientes pesa más que la membrana. Lámina asfáltica bajo solado, 45–75 €/m². Membrana líquida sobre el suelo existente, 35–60 €/m². Poliurea de alta resistencia, 60–95 €/m².
- Lámina asfáltica bajo solado nuevo: 45–75 €/m²
- Membrana líquida o PU sobre solado existente: 35–60 €/m²
- Poliurea de alta resistencia: 60–95 €/m²
- Formación de pendientes y sumideros: partida medida aparte
Impermeabilizar la terraza sin levantar el suelo
Se puede, con tres condiciones que comprobamos en la visita: que ninguna baldosa suene a hueco al percutirla, que las pendientes actuales lleven el agua al sumidero y que la membrana pueda subir por el peto sin perder el paso de la puerta.
Si se cumplen, una membrana líquida de poliuretano sobre el pavimento existente resuelve la filtración en tres o cuatro días, sin escombro y por la mitad de precio. Si no se cumplen, lo decimos: una membrana sobre un soporte que se mueve falla en el segundo invierno.
- Percusión de todo el pavimento antes de presupuestar
- Verificación de pendientes con nivel y prueba de agua
- Refuerzo con banda en petos, sumideros y carpintería
- Acabado antideslizante y transitable, con o sin color
Gotera en el techo del último piso: quién paga
La cubierta es elemento común según la Ley de Propiedad Horizontal, aunque solo la disfrute el vecino del ático. Si el agua entra por la membrana, el peto, un sumidero comunitario o el encuentro con la fachada, la reparación corresponde a la comunidad.
Lo que zanja la discusión no es la opinión de nadie: es el diagnóstico. Entregamos un informe con el punto exacto de entrada, las fotografías y la prueba de agua que lo demuestra, válido igual para la junta que para el seguro del edificio. Después presupuestamos la reparación. Cuando la prueba de agua descarta la cubierta, el origen está en el terreno o en el aire de la vivienda, y entonces pasamos a eliminar humedades en Burgos tratando la capilaridad o la condensación.
- Informe con el punto de entrada y prueba de agua
- Documentación fotográfica válida para junta y seguro
- Presupuesto separado: reparación puntual y renovación completa
- Interlocución directa con el administrador de fincas
Por qué con nosotros
Por qué una impermeabilización nuestra dura
Primero se busca, después se repara
Prueba de agua por zonas, revisión de sumideros y de encuentros. Impermeabilizar entera una terraza cuando el agua entra por el peto es cambiar de sitio el problema.
Pendientes antes que membrana
Una terraza que embalsa acaba filtrando con cualquier sistema. Si no hay pendiente, se forma; si no cabe pendiente, se ponen más sumideros.
Sistema elegido por el soporte
Lámina, líquida, poliurea o cubierta invertida. Se elige por el tránsito y por el estado del soporte, no por comodidad de aplicación.
Los encuentros son el 90 % de los fallos
Peto, sumidero, pasatubos, jamba de puerta y junta de dilatación. Ahí se refuerza con banda y ahí es donde miramos al terminar.
Prueba de estanqueidad contigo delante
Se inunda la superficie, se cronometra y se comprueba desde abajo. La obra no se da por terminada hasta que esa prueba se pasa.
Garantía por escrito y fichas de material
Se entrega la ficha técnica del sistema aplicado, los espesores y la garantía del fabricante junto con la de nuestra mano de obra.
¿Tienes una filtración y no sabes de dónde viene?
Vamos, hacemos la prueba de agua y te decimos el punto exacto de entrada por escrito. La visita y el diagnóstico no se cobran.
Cómo se trabaja
Cómo se resuelve una filtración, paso a paso
1
Diagnóstico y prueba de agua
Se inspecciona la superficie por zonas y se hace prueba de agua controlada hasta localizar el punto exacto por donde entra.
2
Preparación del soporte
Levantado si procede, saneado, formación o corrección de pendientes y colocación o sustitución de sumideros y rebosaderos.
3
Membrana y refuerzo de encuentros
Aplicación del sistema elegido con solapes correctos y refuerzo con banda en petos, sumideros, pasatubos y jambas.
4
Prueba final y acabado
Nueva prueba de estanqueidad con el cliente, colocación del acabado o del lastre, y entrega de fichas técnicas y garantía.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de impermeabilización en Burgos
Rangos de mercado en Burgos, IVA no incluido. La preparación del soporte se mide siempre como partida aparte.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Terraza con lámina asfáltica bajo solado | 45–75 €/m² | Demolición previa, formación de pendientes y solado nuevo |
| Membrana líquida sobre solado existente | 35–60 €/m² | Estado del pavimento y número de manos y refuerzos |
| Poliurea de alta resistencia | 60–95 €/m² | Espesor, imprimación y nivel de tránsito previsto |
| Cubierta invertida con aislamiento XPS | 70–110 €/m² | Espesor del aislante y tipo de lastre o losa filtrante |
| Impermeabilización de muro de sótano | 60–120 €/m² | Excavación por trasdós, lámina drenante y drenaje perimetral |
| Localización de filtración con prueba de agua | Sin coste | Incluida en la visita dentro de Burgos |
Rangos orientativos. En impermeabilización, el precio honesto sólo puede darse después de localizar la entrada de agua: presupuestar una superficie completa sin haber hecho la prueba es la forma más común de cobrar de más y no resolver la filtración.
Dónde trabajamos
Impermeabilización en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre impermeabilización
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza por m²?
Entre 45 y 95 €/m² según el sistema y, sobre todo, según lo que haya que hacer antes. Con lámina asfáltica bajo solado nuevo, de 45 a 75 €/m². Con membrana líquida sobre el pavimento existente, de 35 a 60 €/m². Con poliurea de alta resistencia, de 60 a 95 €/m². La formación de pendientes y el cambio de sumideros se miden como partida aparte porque no siempre hacen falta.
¿Se puede impermeabilizar la terraza sin levantar el suelo?
Sí, siempre que el solado existente esté bien adherido, las pendientes lleven el agua al sumidero y se pueda subir la membrana por el peto sin perder el paso de la puerta. Lo comprobamos en la visita por percusión y con prueba de agua. Si se cumplen las tres condiciones, se resuelve en tres o cuatro días sin escombro y por la mitad de precio. Si no se cumplen, te lo decimos: una membrana sobre un soporte que se mueve falla en el segundo invierno.
Hay una gotera en el techo del último piso, ¿quién paga?
Casi siempre la comunidad, porque la Ley de Propiedad Horizontal considera la cubierta elemento común aunque sólo la use el vecino del ático. Eso vale si la entrada de agua está en la membrana, en el peto, en un sumidero comunitario o en el encuentro con fachada; si procede de una instalación privativa o de una obra hecha por ese propietario, no. Lo que zanja la discusión es el informe con la prueba de agua, y ese informe lo entregamos por escrito.
¿Por qué se filtra agua en la terraza si la impermeabilicé hace poco?
En nueve de cada diez casos, porque el fallo no está en el paño sino en un encuentro: el peto sin banda de refuerzo, el sumidero mal embebido, un pasatubos sin sellar o la jamba de la puerta. También ocurre cuando se aplicó una membrana sobre baldosas huecas, o cuando la terraza embalsa porque nadie corrigió la pendiente. Por eso empezamos siempre localizando el punto y no cubriendo metros.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Una lámina asfáltica de doble capa bien solapada y protegida dura entre 20 y 30 años. Una cubierta invertida, con el aislante protegiendo la membrana del sol y del hielo, es la que más aguanta. Una membrana líquida a la intemperie y con tránsito pide revisión cada 8 o 10 años. En Burgos, con más de sesenta días de helada al año, la protección de la membrana cuenta más que en casi cualquier otra capital.
¿Hacéis prueba de estanqueidad al terminar?
Siempre, y con el cliente delante. Se taponan los sumideros, se inunda la superficie, se deja el tiempo necesario y se comprueba desde el local o la vivienda de abajo. La obra no se da por terminada ni se emite la última factura hasta que esa prueba se ha pasado.
Localizamos la filtración sin coste
Vamos, hacemos la prueba de agua y te entregamos por escrito el punto exacto de entrada y el presupuesto de la reparación.