Reforma de cocinas
Replanteamos la cocina con el mueble real antes de picar: trasladamos fontanería, desagües y gas, tiramos un circuito eléctrico propio, alicatamos y dejamos resuelta la salida de humos.
Un solo interlocutor, de la demolición al último remate
Reformas integrales de pisos y viviendas en Burgos
Derribamos, renovamos instalaciones, levantamos la distribución nueva y cerramos con solados, alicatados y pintura: reformamos la vivienda entera en Burgos con presupuesto cerrado por partidas medidas, calendario por fases y fecha de entrega por escrito. El mismo equipo que mide la obra es el que la ejecuta y el que responde.
Presupuesto cerrado en 72 h
Memoria de calidades por escrito
Garantía de mano de obra
Qué hacemos y con quién trabajas
Reformamos la vivienda entera y respondemos de ella hasta el último remate
Reformamos viviendas completas: derribamos lo que estorba, renovamos fontanería y electricidad, levantamos la distribución nueva y cerramos con solados, alicatados y pintura. Montamos el calendario antes de tocar el primer tabique y encajamos a cada gremio en su semana, que es lo que decide que una reforma termine en fecha.
Somos un equipo de albañiles en Burgos que trabajamos en vivienda, portal y obra exterior. Ejecutamos la obra completa y también lo que aparece al abrir: una bajante rota, un forjado tocado o la necesidad de eliminar humedades en Burgos antes de cerrar paredes.
- Un solo responsable de obra: no persigues a seis gremios
- Presupuesto cerrado por partidas medidas, no una estimación
- Calendario por fases con fecha de entrega por escrito
- Repaso de remates contigo antes de la última factura
Qué entra en la reforma
Reformamos la vivienda entera o la estancia que necesites
Ejecutamos las seis obras que componen una reforma integral y las encajamos en el orden correcto. Puedes contratarlas todas o empezar por la que más te aprieta.
Reforma de baños
Cambiamos la bañera por un plato enrasado o rehacemos el baño desde el forjado: formamos las pendientes, sustituimos la bajante si está vista e impermeabilizamos la zona húmeda antes de alicatar.
Salones y zona de día
Abrimos, unimos o separamos la zona de día después de comprobar qué se puede tocar: hueco con dintel calculado, techo continuo con luz integrada y solado corrido sin cambios de nivel.
Habitaciones y distribución
Ganamos un dormitorio, un vestidor o un despacho moviendo tabiques ligeros: metemos aislamiento acústico dentro, trasdosamos los muros de fachada fríos y dejamos refuerzos para armarios y cabeceros.
Sótanos y semisótanos
Recuperamos metros bajo rasante resolviendo antes el agua y el aire: tratamos la humedad, echamos solera nueva con barrera y sacamos ventilación al exterior. El acabado va al final.
Trasteros y buhardillas
Convertimos el espacio muerto bajo cubierta en almacenaje útil o en habitación: aislamos el faldón, montamos suelo técnico, tiramos la instalación eléctrica y rematamos con acabados lavables.
Lo que preguntáis antes de llamar
Precio, plazo y papeles de una reforma integral en Burgos
Qué incluye una reforma integral y cuánto cuesta
Encadenamos seis oficios en el orden correcto: derribamos lo que estorba, renovamos fontanería y electricidad, levantamos la distribución nueva y cerramos con solados, alicatados y pintura. En Burgos, con calidades medias, sale entre 480 y 750 €/m²: un piso de 90 m², de 43.000 a 67.000 €.
El precio no lo marcan los metros, sino el número de puntos de agua, si se renueva la instalación eléctrica completa y si hay que tocar bajantes comunitarias. Por eso medimos antes de presupuestar, y la memoria de calidades indica marca y modelo de cada material para que puedas comparar dos ofertas midiendo lo mismo.
- Vivienda completa con calidades medias: 480–750 €/m²
- Reforma parcial por fases, presupuestada y ejecutada por bloques
- Partidas abiertas con precio unitario pactado antes de empezar
- Memoria de calidades con marca y modelo de cada material
Reformar un piso de los años 60 y 70 en Burgos
El parque de Gamonal, Capiscol y San Pedro de la Fuente se levantó entre 1960 y 1978, y repite los mismos cuatro problemas: instalación eléctrica sin toma de tierra, bajantes al final de su vida, muros de fachada sin cámara aislante y tabiquería de ladrillo hueco.
Hacerlo bien añade tres partidas que un piso de los noventa no tiene: electricidad nueva conforme al REBT, sustitución del tramo privativo de bajante con la pared ya abierta y trasdosado de los muros al norte. Encarece entre un 15 % y un 25 %, y se nota en la primera factura de calefacción.
- Instalación eléctrica nueva con toma de tierra y diferencial
- Sustitución del tramo privativo de bajante y desagües
- Trasdosado aislante en muros de fachada y caja de persiana
- Carpintería exterior con rotura de puente térmico
Plazo de ejecución y licencia necesaria
Con la vivienda vacía ejecutamos una reforma de 90 m² en 10 a 14 semanas. Habitada y por fases, en 16 a 22: sectorizamos, protegemos y mantenemos un baño operativo. El calendario va dentro del presupuesto, con fecha de inicio y de fin por cada fase.
En cuanto a papeles: si no se toca estructura, fachada ni habitabilidad, en Burgos basta una declaración responsable y se empieza al presentarla. Abrir huecos en muros de carga o modificar la envolvente exige licencia y proyecto firmado; en ese caso nos coordinamos con el arquitecto o aparejador que dirija la obra. Si la obra incluye el exterior, coordinamos la partida con la rehabilitación de fachadas en Burgos y aprovechamos el mismo andamio.
- Vivienda vacía: 10–14 semanas · habitada por fases: 16–22 semanas
- Declaración responsable para reformas sin afección estructural
- Licencia y proyecto si se abren huecos en muros de carga
- Coordinación con el técnico que firma la dirección de obra
Por qué con nosotros
Cuatro cosas que cambian cómo se vive una reforma
Una sola persona a la que llamar
No hay que perseguir a seis gremios. Un responsable de obra coordina fontanero, electricista, carpintero y pintor, y es quien te da los partes.
Memoria de calidades con marca y modelo
Cada material del presupuesto va con referencia concreta. Si algo se sustituye por rotura de stock, se avisa antes y se compara precio.
Presupuesto cerrado, no estimación
Partidas medidas sobre plano y sobre obra. Lo que no puede verse hasta abrir va como partida abierta con precio unitario pactado.
Calendario por fases con fecha de entrega
Sabes qué semana entra cada gremio. Si una fase se retrasa, se te comunica el mismo día con la nueva fecha, no al final.
Protección y limpieza diaria
Sectorizado con plásticos y puerta provisional, protección de suelos que se quedan y retirada de escombro con gestor autorizado.
Repaso de remates antes de cobrar el final
Se recorre la obra contigo con una lista de repasos. El último pago se emite cuando esa lista está cerrada, no antes.
¿Tienes un piso que reformar en Burgos?
Vamos, medimos y catamos lo que haga falta. La visita no se cobra y el presupuesto llega en 72 horas laborables con las partidas desglosadas.
Cómo se trabaja
De la visita a la entrega, en cuatro pasos
1
Visita y toma de datos
Medimos la vivienda, comprobamos instalaciones y localizamos muros de carga. Si hace falta, hacemos cata para ver qué hay detrás del tabique.
2
Presupuesto y memoria
Partidas medidas, memoria de calidades con marca de material y calendario por fases. En 72 horas laborables y sin letra pequeña.
3
Ejecución con parte semanal
Derribo, instalaciones, albañilería y acabados en el orden correcto. Cada viernes recibes el avance y lo previsto para la semana siguiente.
4
Entrega, repasos y garantía
Lista de repasos recorrida contigo, limpieza de fin de obra, documentación de materiales y garantía por escrito de la mano de obra.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de reforma en Burgos
Rangos de mercado en Burgos, IVA no incluido. Sirven para saber si tu idea encaja en tu presupuesto antes de que vayamos a medir.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda | 480–750 €/m² | Número de baños, si se renueva la electricidad entera y el nivel de acabados |
| Reforma integral con calidades altas | 800–1.200 €/m² | Carpintería a medida, gran formato, climatización y domótica |
| Reforma completa de baño | 4.500–9.000 € | Metros, si se desplaza la bajante y si el plato va enrasado |
| Reforma completa de cocina (obra) | 6.000–12.000 € | Traslado de instalaciones y salida de humos; sin mobiliario |
| Cambio de distribución con pladur | 35–55 €/m² de tabique | Aislamiento acústico, altura y refuerzos interiores |
| Renovación de instalación eléctrica | 60–95 €/m² de vivienda | Número de circuitos, cuadro nuevo y puntos de luz |
Estos rangos son orientativos y se publican para que puedas comparar. El precio real de tu obra sale de la medición en visita y se entrega cerrado por partidas: nunca cobramos por encima de lo firmado salvo cambio pedido por ti y aceptado por escrito.
Dónde trabajamos
Reformas integrales en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Burgos?
Con calidades medias, entre 43.000 y 67.000 € más IVA, que corresponde a un rango de 480 a 750 €/m². La horquilla la mueven sobre todo el número de baños, si se renueva la instalación eléctrica completa y si hay que sustituir el tramo privativo de la bajante. Por debajo de 400 €/m² conviene revisar qué partidas se han quedado fuera del presupuesto.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero?
Entre 10 y 14 semanas si la vivienda está vacía, y entre 16 y 22 semanas si está habitada y se trabaja por fases. El calendario va incluido en el presupuesto con fecha de inicio y de fin por cada fase, y cada viernes se envía el parte de avance de la semana.
¿Hay que pedir licencia para una reforma integral?
Depende del alcance. Si no se toca estructura, ni fachada, ni la envolvente térmica, en Burgos suele bastar una declaración responsable y se puede empezar al presentarla. Si se abren huecos en muros de carga, se modifica la fachada o cambia el uso del local o la vivienda, hace falta licencia de obra con proyecto firmado por técnico. Te lo decimos en la visita y nos coordinamos con el arquitecto o aparejador que firme.
¿Se puede vivir en la casa durante la reforma?
En reformas por fases, sí: se sectoriza con plásticos y puerta provisional, se protege lo que se queda y se mantiene siempre un baño operativo. En reforma integral de verdad, con toda la vivienda abierta a la vez, es preferible desalojar: el plazo se acorta cerca de un 40 % y el resultado es mejor.
¿Quién coordina a fontanero, electricista y carpintero?
Nosotros. Contratas una sola obra y un solo responsable, que es quien programa la entrada de cada gremio y quien responde si algo no encaja. No tienes que llamar a cinco números ni arbitrar entre oficios cuando uno culpa al anterior.
¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no estaba previsto?
Lo que razonablemente no puede verse antes de abrir (una viga dañada, una bajante rota, una instalación fuera de norma) va en el presupuesto como partida abierta, con su precio unitario pactado desde el principio. Cuando aparece, se mide, se te enseña y se aplica ese precio. Nunca se factura un imprevisto a precio inventado a mitad de obra.
Empecemos por la visita
Medimos, catamos lo que haga falta y te dejamos el presupuesto de la reforma por escrito en 72 horas laborables. Sin coste y sin compromiso.