Reforma de portales
Reformamos el portal completo —solado, revestimientos, iluminación, buzones, puertas y carpintería— y adecuamos el itinerario accesible. Es lo que más revaloriza el edificio por euro invertido.
Informe y mediciones listos para llevar a la junta
Reformas de comunidades de vecinos en Burgos
Reformamos portales, ejecutamos rampas de accesibilidad, rehacemos aceras perimetrales e impermeabilizamos garajes y cubiertas para comunidades de Burgos. Trabajamos con presidentes y administradores de fincas: presupuestos comparables, plazos por portal y una sola persona al teléfono durante toda la obra.
Administradores de fincas
Mediciones comparables para votar
Obra planificada por portal
Qué hacemos y con quién trabajas
Ejecutamos la obra de comunidad y la explicamos para que la junta pueda votarla
Empezamos entregando un informe con fotografías, mediciones desglosadas y dos o tres alternativas con su precio y su plazo, porque en una comunidad lo difícil no es la obra: es que treinta propietarios puedan compararla y aprobarla. Luego ejecutamos portales, escaleras, aceras, garajes y cubiertas como empresa de albañilería en Burgos acostumbrada a trabajar con el edificio habitado.
La obra la planificamos por fases, con el portal siempre transitable, cartel de accesos y certificaciones parciales sobre lo realmente ejecutado. Trabajamos con presidentes y administradores de fincas de Burgos; la partida que más se vota junto al portal es la rehabilitación de fachadas en Burgos, y compartir andamio abarata las dos obras.
- Visita técnica e informe para la junta sin coste ni compromiso
- Mediciones que separan medios auxiliares, residuos y singularidades
- Obra planificada por portal, con cartel de fases y accesos libres
- Certificaciones parciales sobre lo realmente ejecutado
Zonas comunes
Lo que se vota en una junta y acaba en obra
Resolvemos el problema técnico, que en una comunidad suele ser sencillo, y además preparamos la propuesta para que treinta propietarios puedan entenderla, compararla y aprobarla.
Rampas y accesibilidad
Ejecutamos rampa con pendiente e itinerario normativos, o plataforma elevadora vertical cuando no cabe, con su pasamanos. Es obligatoria si la solicita un vecino con movilidad reducida.
Aceras y urbanización interior
Rehacemos pavimento perimetral, jardineras y accesos rodados de la parcela comunitaria: solera y pavimento antideslizante, pendientes corregidas, drenaje, bordillos y alcorques.
Impermeabilización de garajes
Tratamos el muro y la junta fría del garaje, montamos canaleta perimetral con bombeo y echamos pavimento continuo resistente. Atacamos la filtración en el origen, no en el techo de abajo.
Cubiertas y terrazas comunitarias
Impermeabilizamos la cubierta plana comunitaria con sus petos, sumideros y rebosaderos, y aislamos la última planta. Es el elemento común que más derramas provoca y el que más se pospone.
Informes y ITE
Redactamos informe fotográfico, mediciones desglosadas por partidas y alternativas presupuestadas y comparables, para que la junta decida con datos y no por el número final.
Cómo se decide en una comunidad
Del problema a la obra aprobada
Presupuestos que una junta pueda comparar
El problema de una junta no es elegir: es que le presentan tres presupuestos que miden cosas distintas. Uno incluye el andamio y otro no, uno mide paño liso y otro también las singularidades, uno da precio cerrado y otro trabaja por administración. Así la decisión acaba tomándose por el número final.
Por eso entregamos la medición desglosada por partidas, con su unidad y su precio unitario, separando de forma explícita medios auxiliares, gestión de residuos y singularidades. Con ese formato la junta puede poner las tres ofertas en columnas y ver dónde está la diferencia real.
- Medición desglosada con unidad y precio unitario por partida
- Medios auxiliares y gestión de residuos siempre separados
- Dos o tres alternativas de intervención presupuestadas
- Informe fotográfico del estado real para adjuntar al acta
Rampa de accesibilidad: cuándo es obligatoria
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a ejecutar las obras de accesibilidad que solicite un propietario en cuya vivienda residan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años. Hasta cierto importe anual no requiere acuerdo previo de la junta; por encima, se vota.
Lo que decide la solución es el espacio disponible. Una rampa necesita pendiente normativa y desarrollo suficiente, y en muchos portales no cabe; ahí la alternativa es una plataforma elevadora vertical, más cara de equipo y bastante menos invasiva en obra. Medimos el hueco y damos las dos opciones con su precio. Las cubiertas y los garajes comunitarios, origen de casi todas las filtraciones que llegan a las viviendas, entran en la impermeabilización de terrazas en Burgos.
- Medición del desnivel y del desarrollo disponible
- Rampa con pendiente e itinerario conformes a normativa
- Plataforma elevadora cuando la rampa no tiene desarrollo
- Pasamanos, pavimento antideslizante y señalización
Por qué con nosotros
Por qué los administradores repiten
Un teléfono, no una centralita
El presidente y el administrador tienen el número directo del responsable de obra durante toda la ejecución.
Documentación para el acta
Informe, mediciones y alternativas en formato que se puede adjuntar y archivar, no un folio con un número.
Planificación por portal
En comunidades grandes se organiza la obra portal a portal para que nadie tenga el andamio en la ventana de más.
Aviso previo a los vecinos
Cartel en el portal con fases, fechas y molestias previstas. La mitad de los conflictos de obra son de información, no de ruido.
Accesos y salidas siempre libres
Portal transitable todos los días y limpieza al terminar cada jornada, no al terminar la obra.
Certificaciones parciales claras
En obras largas, certificación por fases con lo realmente ejecutado, para que la comunidad controle el gasto.
¿Eres administrador de fincas o presidente?
Visita técnica sin coste, informe fotográfico y mediciones desglosadas para llevar a la junta. Sin compromiso de contratación.
Cómo se trabaja
De la consulta a la obra terminada
1
Visita técnica y toma de datos
Recorrido de las zonas afectadas con el presidente o el administrador, fotografías y mediciones sobre el terreno.
2
Informe y alternativas
Documento con el estado real, dos o tres soluciones presupuestadas y desglosadas, listo para adjuntar a la convocatoria.
3
Aprobación y planificación
Fijación de fechas, aviso a los vecinos con cartel en portal y organización de la obra por fases o por portales.
4
Ejecución y certificación
Obra con accesos libres y limpieza diaria, certificaciones parciales por fases y repaso final con la propiedad.
Cuánto cuesta
Precios orientativos en comunidades de Burgos
Rangos de mercado en Burgos capital, IVA no incluido, con medios auxiliares y gestión de residuos incluidos salvo indicación contraria.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Reforma completa de portal | 8.000–25.000 € | Superficie, nivel de acabado, iluminación y carpintería |
| Rampa de accesibilidad | 2.500–8.000 € | Desnivel, desarrollo disponible, pasamanos y pavimento |
| Plataforma elevadora vertical | 12.000–22.000 € | Recorrido, obra civil del foso y equipo elegido |
| Acera perimetral | 45–90 €/m² | Demolición previa, solera, pavimento y drenaje |
| Impermeabilización de garaje | 60–120 €/m² | Origen de la filtración y acceso para trabajar por fuera |
| Impermeabilización de cubierta comunitaria | 45–95 €/m² | Sistema, formación de pendientes y estado de petos y sumideros |
Rangos orientativos publicados para que una junta pueda contrastar ofertas. Nuestras mediciones separan siempre medios auxiliares, gestión de residuos y singularidades, para que tres presupuestos puedan compararse en columnas.
Dónde trabajamos
Reformas de comunidades en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre obras en comunidades
¿Cuánto cuesta reformar el portal de una comunidad en Burgos?
Entre 8.000 y 25.000 € según superficie y nivel de acabado. La horquilla la marcan el pavimento elegido, si se renuevan buzones y carpintería, la iluminación y si hay que adecuar el itinerario accesible. Entregamos siempre dos o tres alternativas presupuestadas para que la junta pueda elegir nivel de intervención y no solo aprobar o rechazar.
¿Está obligada la comunidad a poner una rampa de accesibilidad?
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a ejecutar las obras de accesibilidad necesarias cuando las solicita un propietario en cuya vivienda residan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años, y hasta cierto importe anual no requiere acuerdo previo de la junta. Por encima de ese límite, se vota. Nosotros medimos el acceso y damos las opciones viables con su precio; la parte jurídica corresponde al administrador.
¿Trabajáis directamente con administradores de fincas?
Sí, es buena parte de nuestro trabajo en Burgos. Entregamos informe fotográfico, mediciones desglosadas y alternativas en un formato que se puede adjuntar a la convocatoria de la junta, y durante la obra el administrador tiene el número directo del responsable, no una centralita. La visita técnica y el informe no se cobran ni obligan a contratar.
¿Cómo se organiza una obra para molestar lo menos posible?
Con información y con fases. Cartel en el portal con el calendario y las molestias previstas antes de empezar, obra planificada portal a portal en comunidades grandes, accesos libres todos los días y limpieza al terminar cada jornada. La mayoría de los conflictos en una obra de comunidad no son por el ruido: son porque nadie avisó.
¿Cómo se paga una obra de comunidad?
Normalmente con certificaciones parciales por fases, sobre lo realmente ejecutado y medido, no con pagos a cuenta a fecha fija. Así la comunidad controla el gasto y el tesorero puede casar cada pago con una fase terminada. En obras cortas puede haber un pago inicial de acopio y liquidación al finalizar el repaso.
Informe para la junta, sin coste
Visita técnica, informe fotográfico y mediciones desglosadas listas para adjuntar a la convocatoria. Sin compromiso de contratación.