Fisuras de retracción
Finas, ramificadas y sin profundidad: el mortero o el yeso secó demasiado rápido. Se abren en los primeros meses, se paran solas y se cierran con apertura en V y sellado elástico.
Ponemos testigos antes de tapar nada
Reparación de grietas en paredes y fachadas en Burgos
Reparamos grietas y fisuras en paredes, techos y fachadas de Burgos buscando primero por qué se abrieron. Una fisura de retracción se sella y se olvida; una grieta de asiento tapada sin más vuelve a salir por el mismo sitio en la siguiente primavera, y entonces ya has pagado dos veces.
Testigos antes de decidir la reparación
Informe escrito con la causa
Técnico cuando la grieta es estructural
Qué hacemos y con quién trabajas
Medimos la grieta y esperamos antes de decidir cómo se cierra
Fotografiamos la grieta, medimos ancho y recorrido y colocamos testigos de yeso y fisurómetro en los puntos que mandan. Después dejamos pasar el tiempo y volvemos a leer, porque una grieta viva y una muerta se parecen mucho el primer día y no se reparan igual. Esa lectura previa es lo que distingue a un albañil de confianza en Burgos de quien sella la grieta el mismo día y vuelve a verla abierta al año siguiente.
Con el diagnóstico hecho sellamos, convertimos en junta o cosemos con grapa helicoidal según lo que haya salido, y rematamos el paño completo para que no se vea el remiendo. Si la grieta viene de fuera, la reparación termina en el revestimiento y se resuelve junto con la rehabilitación de fachadas en Burgos, que es lo que impide que el agua vuelva a entrar por ahí.
- Testigos y fisurómetro incluidos en la visita, sin coste
- Informe escrito con la causa, con fotos y lecturas
- Cosido con grapa helicoidal donde el muro ha perdido continuidad
- Si es estructural lo decimos y paramos: eso lo firma un técnico
Tipos de grieta
No todas las grietas significan lo mismo
La forma, la dirección y el sitio donde aparece cuentan casi toda la historia. Lo que cambia entre una y otra no es el material de reparación: es si hay que tocar algo más antes.
Grietas de asiento
En escalera de 45°, siguiendo las juntas del ladrillo: aquí el que se mueve es el terreno. Van con testigo y fisurómetro, pueden pedir estudio geotécnico y solo se cosen cuando el movimiento ha parado.
Grietas por dilatación
Verticales y limpias, en el mismo punto de cada planta: el edificio dilata y no tiene junta por donde hacerlo. Se abre junta nueva con fondo y sellador permanente en vez de rellenar con algo rígido.
Grietas con humedad
Cuando la grieta trae mancha, moho o sales, el agua entra por ella y la ensancha en cada helada. Se resuelve primero el agua, se sella con producto hidrófugo y se comprueba tras el primer temporal.
Grietas sobre huecos
Las que salen del ángulo de una ventana o de una puerta suelen venir del dintel, que trabaja más de lo que le toca. Se revisa el apoyo, se refuerza o se sustituye y se cose con grapa helicoidal.
Grietas estructurales
Anchas, pasantes, con un labio desplazado respecto al otro o con armadura vista: no se tapan. Se avisa, se para y entra un técnico competente que estudie y firme el refuerzo.
Antes de la masilla
Por qué una grieta tapada vuelve a salir
Los testigos, y por qué hay que esperar
Una grieta puede estar viva o muerta, y a simple vista no se distinguen. Colocamos testigos de yeso y un fisurómetro y dejamos pasar semanas: si el testigo no rompe y la lectura no cambia, el movimiento terminó y la grieta se puede cerrar para siempre. Si rompe, taparla es tirar el dinero.
En Burgos el ciclo importa: con sesenta heladas al año, muchas grietas se mueven en invierno y parecen quietas en agosto. Por eso no damos por muerta una grieta que solo hemos visto un mes de verano, y lo decimos aunque signifique retrasar el presupuesto.
- Testigos de yeso y fisurómetro colocados en la visita
- Lectura repetida pasadas semanas, no al día siguiente
- Seguimiento que incluya un cambio de estación
- Informe con fotos y medidas al cerrar el diagnóstico
Cómo se repara cada una, de verdad
Las fisuras de retracción se abren en V, se limpian, se sellan con masilla elástica y se pintan. Las de dilatación piden lo contrario de lo que la gente hace: no rellenarlas con algo rígido, sino convertirlas en junta con fondo de junta y sellador permanente, para que sigan moviéndose sin romper nada.
Las grietas de asiento ya paradas se cosen con grapas helicoidales de acero inoxidable embebidas en mortero tixotrópico cada pocas hiladas, que devuelven continuidad al muro. Y cuando la grieta viene de fuera, la reparación acaba en el revestimiento exterior, que es lo que impide que el agua vuelva a entrar por ahí. Cuando la fisura llega acompañada de mancha, primero hay que eliminar humedades en Burgos y solo después cerrar la grieta, o se vuelve a abrir en el siguiente invierno.
- Apertura en V y sellado elástico en fisuras muertas
- Junta nueva con fondo y sellador donde hay dilatación
- Grapa helicoidal de acero inoxidable en grietas de asiento
- Revestimiento del paño completo, para que no se vea el remiendo
Por qué con nosotros
Cómo enfocamos una grieta
Primero el porqué
Medimos, fotografiamos y colocamos testigos. Sin saber por qué se abrió, cualquier reparación es cosmética.
Tiempo de observación
Semanas, no días. Es la parte que ningún presupuesto rápido incluye y la que decide si el arreglo dura.
Informe con la causa
Por escrito, con fotos y lecturas. Sirve para el seguro, para la junta de vecinos y para el técnico si hace falta.
Límite claro
Si es estructural, lo decimos y paramos. No firmamos una reparación que necesita proyecto y dirección facultativa.
Cosido, no maquillaje
Grapa helicoidal y mortero de reparación donde toca, en vez de masilla y pintura sobre un muro que sigue partido.
Repaso tras el invierno
Volvemos a mirar las grietas reparadas después del primer ciclo de heladas, que es cuando se ve si el trabajo aguanta.
¿Tienes una grieta que no para de crecer?
Vamos, la medimos, ponemos testigos y te decimos si es un sellado de 200 € o algo que necesita técnico. La visita no se cobra.
Cómo se trabaja
Cómo se repara una grieta
1
Visita y medición
Fotografiamos, medimos ancho y recorrido y colocamos testigos de yeso y fisurómetro en los puntos representativos.
2
Observación
Dejamos pasar el tiempo necesario y volvemos a leer. Con ese dato ya se sabe si la grieta está viva y si hace falta un técnico.
3
Reparación
Apertura en V, limpieza y sellado elástico, junta nueva o cosido con grapa helicoidal, según lo que haya dicho el diagnóstico.
4
Acabado y repaso
Regularización, revestimiento en el paño completo para que no se note el remiendo y revisión después del primer invierno.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de reparación de grietas en Burgos
Rangos de mercado en Burgos, IVA no incluido. El diagnóstico con testigos va incluido en la visita y no se factura aparte.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Sellado de fisura de retracción | 12–25 €/ml | Longitud, altura de trabajo y si lleva repintado del paño |
| Apertura y sellado de junta de dilatación | 30–60 €/ml | Ancho de junta, tipo de sellador y accesibilidad |
| Cosido con grapa helicoidal | 60–120 €/ml | Número de grapas por metro, espesor del muro y tipo de fábrica |
| Reparación de grieta en fachada con andamio | 45–90 €/m² | Altura, montaje de andamio y revestimiento a reponer |
| Informe de seguimiento con testigos | Incluido | Se entrega con fotos y lecturas al cerrar el diagnóstico |
| Refuerzo estructural bajo proyecto | A medir | Depende íntegramente de lo que defina el técnico |
Estos rangos cubren la reparación, no la causa. Si la grieta viene de un asiento de cimentación, la partida que manda es el recalce y se presupuesta aparte con el proyecto en la mano.
Dónde trabajamos
Reparación de grietas en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre grietas
¿Cómo sé si una grieta es peligrosa?
Mira tres cosas: ancho, dirección y si hay desplazamiento entre los dos lados. Por debajo de 1 mm, ramificada y sin escalón suele ser retracción y no tiene importancia. Por encima de 5 mm, en escalera de 45°, pasante de lado a lado o con un labio desplazado respecto al otro, hay que llamar a un técnico. Y cualquier grieta que crezca de forma visible en semanas se mira ya, tenga el ancho que tenga.
¿Cuánto hay que esperar con los testigos puestos?
Lo razonable son entre dos y tres meses, y conviene que incluyan un cambio de estación. En Burgos el ciclo de heladas mueve fábricas que en verano parecen quietas, así que un seguimiento hecho solo en agosto no vale para dar una grieta por muerta.
¿Podéis reparar la grieta sin saber de dónde viene?
Podemos, pero no lo hacemos sin avisar por escrito de que es una reparación provisional. Si el cliente necesita tapar para vender o para una visita, lo dejamos dicho en el presupuesto: se está comprando estética, no solución.
¿Quién paga la grieta en una comunidad?
Depende de dónde esté. En fachada, estructura o elementos comunes, la comunidad; dentro de la vivienda y sin origen común, el propietario. Nuestro informe sirve precisamente para llevar ese dato a la junta con fotos y mediciones en vez de con opiniones.
¿La reparación se nota después?
Si solo se repasa la banda de la grieta, sí: el parche coge la pintura distinto y se marca con luz rasante. Por eso rematamos el paño completo de pared a pared o de junta a junta, que es la única forma de que no se vea dónde estaba.
Ponemos testigos en la visita, sin coste
Medimos la grieta, la fotografiamos y te decimos qué es antes de hablar de precio. En Burgos y alrededores la visita es gratis.