Retejado completo
Levantamos la cobertura, rehacemos rastrel y tablero, extendemos lámina bajo teja y volvemos a cubrir recuperando la teja sana, con cumbrera, alero y limahoyas rehechas. Es la solución definitiva.
Primero se localiza el agua, después se levanta teja
Reparación de tejados en Burgos
Retejamos cubiertas completas, reparamos goteras puntuales y rehacemos canalones, limahoyas y baberos de chimenea en Burgos, además de coordinar la retirada de uralita. Diagnosticamos antes de presupuestar: cambiar media cubierta cuando el agua entra por la cumbrera es la forma más cara de no resolver nada.
Diagnóstico antes del presupuesto
Teja curva, mixta y pizarra
Trabajo en altura con línea de vida
Qué hacemos y con quién trabajas
Reparamos la cubierta por donde entra el agua, no por donde se ve
Empezamos por dentro: inspeccionamos el bajo cubierta y seguimos el rastro del agua por el rastrel hasta el punto real de entrada, que casi nunca está donde aparece la mancha. Con eso decidido reparamos el paño concreto o levantamos el faldón completo y rehacemos rastrel, tablero y lámina bajo teja.
Trabajamos teja curva, mixta y pizarra, y rehacemos canalones, limahoyas, cumbreras y baberos de chimenea en la capital y en los pueblos de alrededor, como albañil profesional en Burgos. Si lo que tienes es una cubierta plana o una terraza sobre vivienda, el sistema es otro y entra en impermeabilización de terrazas en Burgos.
- Diagnóstico desde dentro y desde fuera antes de dar precio
- Te decimos si NO hace falta retejar, aunque perdamos la obra grande
- Lámina impermeable bajo teja siempre, por la nieve y el viento del norte
- El faldón se cierra cada jornada: si entra agua, respondemos nosotros
Qué hacemos en cubierta
Reparamos desde la teja suelta hasta la cubierta completa
No retejamos toda cubierta que tenga una gotera. Muchas veces la reparación cuesta trescientos euros y el presupuesto que te han dado, quince mil.
Reparación puntual de goteras
Localizamos el punto de entrada y reparamos solo lo necesario: sustituimos las piezas rotas o desplazadas y sellamos encuentros y chimeneas sin tocar el resto del faldón. De 300 a 900 euros.
Canalones y bajantes
Sustituimos canalón de aluminio, zinc o PVC, bajantes y gárgolas y corregimos las pendientes hasta la red. El 40 % de las manchas de fachada empiezan en un canalón mal dado.
Aislamiento bajo cubierta
Aprovechamos la teja levantada para aislar el faldón: aislamiento sobre el tablero, barrera de vapor y cámara ventilada. Es el momento más barato de la vida del edificio para hacerlo.
Retirada de uralita
Coordinamos la retirada de fibrocemento con empresa inscrita en el RERA y entrega a gestor autorizado. Va en partida aparte y nuestro equipo entra después, con la cubierta ya libre.
Limahoyas, cumbreras y chimeneas
Rehacemos los puntos singulares por donde entra el agua con el faldón perfecto: limahoyas de zinc o plomo, cumbrera ventilada con pieza cerámica y babero perimetral de chimenea.
Precio, teja y amianto
Lo que hay que decidir antes de tocar una cubierta
Qué incluye un retejado y cuánto cuesta
En un retejado levantamos la cobertura, rehacemos rastrel y tablero, colocamos lámina impermeable bajo teja y volvemos a cubrir, rematando cumbrera, limahoyas y alero. En Burgos, 60–110 €/m² de faldón con medios de elevación incluidos: una vivienda con 120 m² de cubierta, entre 8.000 y 14.000 €.
Una reparación puntual de gotera localizada va de 300 a 900 €. Una cubierta mantenida dura entre 40 y 60 años; lo que se agota antes que la teja son el mortero de cumbrera, las limahoyas, el babero de la chimenea y los canalones. De ahí la revisión cada cinco años.
- Retejado completo: 60–110 €/m² de faldón
- Reparación puntual de gotera localizada: 300–900 €
- Revisión cada 5 años y limpieza de canalón antes del invierno
- Vida útil de una cubierta mantenida: 40–60 años
Teja curva, mixta y lámina bajo teja
En los pueblos de alrededor la cubierta tradicional es de teja curva sobre tabiquillos y tablero, y casi siempre la recuperamos: si el hielo no la ha delaminado, la limpiamos y la recolocamos como cobertera, poniendo teja nueva solo en la canal.
La teja mixta es más rápida de colocar y más estanca por encaje, pero cambia el aspecto del tejado y en conjuntos protegidos puede complicar la licencia. Bajo cualquiera de las dos, en zona E1, va lámina transpirable sobre el tablero: resuelve la nieve acumulada y el agua que empuja el viento del norte.
- Recuperación de teja curva sana como cobertera
- Teja mixta cuando el uso y la licencia lo permiten
- Lámina impermeable transpirable bajo teja en todos los casos
- Cumbrera ventilada para evacuar el vapor del faldón
Retirada de uralita: cómo se hace legalmente
El fibrocemento fabricado antes de 2002 contiene amianto y su retirada la regula el Real Decreto 396/2006: solo puede desmontarlo una empresa inscrita en el RERA, con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral y entrega del residuo a gestor autorizado.
La retirada la ejecuta una empresa inscrita con la que trabajamos habitualmente; nuestro equipo entra después, con la cubierta ya libre, a hacer el soporte, el aislamiento y la cobertura nueva. En el presupuesto verás las dos partidas separadas, porque son responsabilidades distintas. Si la mancha sigue creciendo con la cubierta ya reparada, el origen es otro y toca eliminar humedades en Burgos atacando la causa real.
- Retirada por empresa RERA con plan de trabajo aprobado
- Documento de entrega a gestor autorizado a nombre de la propiedad
- Partidas separadas: retirada y cubierta nueva
- Cubierta nueva con aislamiento y lámina bajo teja
Por qué con nosotros
Cómo abordamos una cubierta
Se busca la entrada, no la mancha
El agua recorre el rastrel y aparece a metros del punto de entrada. Se inspecciona desde el bajo cubierta y desde fuera antes de dar un precio.
Te decimos si NO hace falta retejar
Si el problema es una limahoya o el babero de la chimenea, lo decimos y presupuestamos eso. Perdemos la obra grande y ganamos el cliente.
Trabajo en altura con protección real
Línea de vida, arnés y perímetro protegido. En cubierta antigua, además, reparto de cargas sobre el faldón antes de pisarlo.
Impermeabilización bajo teja siempre
En zona climática E1 la teja sola no basta. Lámina transpirable sobre tablero para nieve acumulada y agua empujada por viento.
Cerramos el faldón cada día
Nunca se deja una cubierta abierta de un día para otro. Si entra agua durante la obra, es responsabilidad nuestra y así consta.
Documentación del residuo
Escombro y, si lo hay, fibrocemento entregados a gestor autorizado, con justificante a nombre de la propiedad.
¿Te ha aparecido una mancha en el techo?
Antes de que llegue el invierno, vamos y localizamos por dónde entra. Muchas veces la reparación cuesta una fracción de lo que temes.
Cómo se trabaja
De la gotera a la cubierta terminada
1
Inspección desde dentro y desde fuera
Se revisa el bajo cubierta buscando el recorrido del agua y después el faldón: cumbrera, limahoyas, alero, chimeneas y canalones.
2
Presupuesto acotado
Se presupuesta lo que hay que reparar, no la cubierta entera. Si el retejado completo es lo razonable, se explica por qué con fotos.
3
Ejecución con el faldón protegido
Levantado por zonas, soporte nuevo, lámina bajo teja, aislamiento si procede y cobertura. El faldón se cierra cada jornada.
4
Remates, canalones y revisión
Cumbrera, limahoyas, baberos y canalón. Revisión con la propiedad, retirada de escombro y garantía por escrito.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de tejado en Burgos
Rangos de mercado en Burgos, IVA no incluido, con medios de elevación y protección incluidos.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Retejado completo | 60–110 €/m² | Estado del soporte, si se recupera teja y si se aísla el faldón |
| Reparación puntual de gotera | 300–900 € | Acceso, número de piezas y si hay que rehacer un encuentro |
| Impermeabilización bajo teja | 18–32 €/m² | Tipo de lámina, rastrel nuevo y ventilación del faldón |
| Aislamiento sobre tablero | 22–40 €/m² | Espesor y material del aislante y barrera de vapor |
| Canalón y bajante | 30–60 €/ml | Material (PVC, aluminio o zinc), altura y desarrollo |
| Retirada de uralita | 18–35 €/m² | Empresa RERA, plan de trabajo, superficie y gestión del residuo |
Rangos orientativos. En cubierta, dar precio por teléfono sin haber subido es la práctica que más dinero cuesta al cliente: hasta que no se ve el estado del rastrel y del tablero no se sabe si es un retejado o una reparación de cuatrocientos euros.
Dónde trabajamos
Reparación de tejados en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre tejados
¿Cuánto cuesta retejar una casa en Burgos?
Entre 60 y 110 €/m² de faldón, con los medios de elevación incluidos. Una vivienda unifamiliar con 120 m² de cubierta se sitúa normalmente entre 8.000 y 14.000 €. El precio baja si la teja está sana y se puede recuperar, y sube si hay que sustituir rastreles, poner tablero nuevo y aislar el faldón.
¿Cada cuánto hay que retejar?
Una cubierta de teja bien ejecutada y mantenida dura entre 40 y 60 años, así que la pregunta correcta no es cada cuánto se reteja sino cada cuánto se revisa. Recomendamos una revisión cada cinco años y una limpieza de canalones antes del invierno. Lo que se degrada primero no es la teja: son el mortero de cumbrera, las limahoyas, el babero de la chimenea y los canalones.
¿Se puede reparar un tejado de teja curva sin cambiarlo entero?
Casi siempre. Si la teja no está delaminada por los ciclos de hielo, se puede desmontar, limpiar y volver a colocar como cobertera, poniendo teja nueva sólo en la canal. Y si la filtración viene de un punto singular — limahoya, cumbrera, chimenea — se repara ese punto y punto. Sólo recomendamos retejado completo cuando el rastrel o el tablero han perdido capacidad, y en ese caso lo enseñamos con fotos.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de una casa de pueblo?
Entre 18 y 35 €/m², incluyendo el plan de trabajo, la retirada por empresa inscrita en el RERA y la entrega a gestor autorizado con su justificante. Es un precio que parece alto hasta que se entiende qué incluye: el amianto está regulado por el Real Decreto 396/2006 y sólo puede desmontarlo personal habilitado con autorización previa de la autoridad laboral. La cubierta nueva va en partida aparte.
Tengo una mancha en el techo, ¿es del tejado o de una tubería?
Se distingue por el comportamiento. La filtración de cubierta aparece o crece durante y después de la lluvia, y suele estar cerca de un encuentro: chimenea, limahoya, alero. La fuga de tubería es constante, no depende del tiempo y a menudo va acompañada de una bajada de presión o de un contador que corre con todo cerrado. Lo comprobamos en la visita y te decimos cuál de las dos es antes de presupuestar nada.
¿Trabajáis en invierno?
Sí, salvo con hielo en el faldón, nieve o viento fuerte, que son condiciones en las que subir es peligroso y en las que además ningún material adhiere bien. En esos casos hacemos la reparación de urgencia que estanque el agua y programamos la obra definitiva a la primera ventana de tiempo estable. Lo que no hacemos es cobrar una obra completa ejecutada en malas condiciones.
Antes del invierno, mejor
Revisamos la cubierta, localizamos la entrada de agua y te decimos si necesitas una reparación de cuatrocientos euros o un retejado. Visita sin coste.