SATE — aislamiento térmico exterior
Anclamos el aislante a la fachada, tendemos malla y mortero y acabamos con revestimiento continuo. EPS grafitado o lana de roca según normativa, con jambas, dinteles y cornisas resueltos uno a uno.
Visita técnica sin coste para comunidades de vecinos
Rehabilitación de fachadas en Burgos
Picamos, saneamos, enfoscamos y aislamos fachadas de vivienda unifamiliar y de comunidad en Burgos. Primero resolvemos por dónde entra el agua y dejamos el soporte firme; después revestimos con monocapa, revoco, piedra o SATE. Con informe técnico previo, mediciones para la junta y un solo interlocutor con el administrador de fincas.
Trabajamos con comunidades
Informe y mediciones para la junta
Andamio homologado y certificado
Qué hacemos y con quién trabajas
Rehabilitamos la fachada desde el soporte, no desde el acabado
Empezamos por el soporte: percutimos el paño para localizar lo que suena a hueco, lo picamos, lo limpiamos y lo consolidamos con puente de unión. Reponemos vierteaguas y goterones y solo entonces decidimos el revestimiento. Trabajamos vivienda unifamiliar y comunidad de vecinos, desde reparar un paño hasta envolver el edificio completo.
Enfoscamos, aplacamos, rejuntamos mampostería con mortero de cal y aislamos por el exterior en Burgos. Como albañil en Burgos, sabemos lo que las heladas le hacen a un paramento: buena parte de lo que nos entra como encargo para eliminar humedades en Burgos acaba resolviéndose en la fachada.
- Visita técnica e informe fotográfico sin coste para comunidades
- Mediciones desglosadas que una junta puede comparar en columnas
- Andamio homologado con su certificado y el portal siempre libre
- Un solo interlocutor con el presidente y el administrador
Qué hacemos en una fachada
Saneamos, revestimos y aislamos: seis trabajos sobre una fachada
Intervenimos de seis formas distintas sobre una fachada y sólo una de ellas es pintar. Elegir mal el orden es la razón por la que una rehabilitación dura tres años en lugar de veinte.
Saneado y reparación de fachada
Picamos todo lo que suena a hueco, limpiamos, consolidamos con puente de unión y reponemos vierteaguas y goterones. Sin esto, cualquier acabado que se aplique encima dura dos inviernos.
Mortero monocapa y revoco
Aplicamos mortero monocapa coloreado en masa —raspado, proyectado o fratasado—, con sus juntas de despiece y malla en los encuentros. Es el acabado continuo que menos mantenimiento pide.
Fachada de piedra y rejuntado
Limpiamos sillería y mampostería sin abrasivos agresivos y rejuntamos con mortero de cal transpirable, reponiendo las piezas perdidas o partidas y respetando el aparejo original del muro.
Pintura e hidrofugado de fachada
Sellamos las fisuras y después pintamos con siloxánica transpirable o hidrofugamos en incoloro. Cuando el soporte no está sano lo decimos: la pintura entonces solo esconde el problema.
Trabajos en altura sin andamio
Trabajamos con cuerdas o plataforma elevadora en reparaciones puntuales y patios interiores donde el andamio no sale a cuenta: menos días de obra y menos molestias para los vecinos.
Precio, comunidad y clima
Lo que hay que saber antes de rehabilitar una fachada en Burgos
Qué es el SATE y cuánto cuesta por m²
Con el SATE envolvemos el edificio por fuera con aislante, malla y mortero de regularización, y eliminamos el puente térmico sin robar superficie interior ni tener que entrar en las viviendas. En Burgos sale entre 95 y 145 €/m² de fachada, andamio incluido.
La horquilla la marcan el material y el espesor del aislante —el EPS grafitado es más económico y la lana de roca sube el metro, pero es obligatoria en ciertos casos por reacción al fuego— y el número de jambas, dinteles, cajones de persiana y cornisas que haya que resolver. Medimos paño y singularidades por separado.
- SATE completo con andamio: 95–145 €/m²
- Pintura de fachada de edificio: 25–45 €/m²
- Rehabilitación con monocapa sobre soporte saneado: 55–90 €/m²
- Mediciones separadas: paño, singularidades, andamio y residuos
Cómo se rehabilita la fachada de una comunidad
En una comunidad el trabajo empieza antes de la obra: hay que llevar a la junta algo que se pueda votar. Preparamos informe fotográfico del estado real de la fachada, mediciones desglosadas y dos o tres alternativas presupuestadas, desde la reparación mínima hasta el SATE completo.
Si el edificio tiene hecho el Informe de Evaluación del Edificio, partimos de sus deficiencias. Indicamos también si la actuación encaja en los requisitos de las ayudas a la rehabilitación energética y qué documentación exigen. La visita técnica y el informe para la junta no se cobran.
- Informe fotográfico del estado de la fachada para la junta
- Dos o tres alternativas presupuestadas y comparables
- Interlocución directa con el administrador de fincas
- Planificación por portales para reducir molestias
Por qué en Burgos la fachada sufre más
Burgos está en zona climática E1, la más exigente de la península: más de sesenta días de helada al año. El agua que entra en una fisura de medio milímetro se congela de madrugada, aumenta de volumen y la abre un poco más. En cinco inviernos, esa fisura es un desprendimiento.
Por eso aquí pesa más el detalle que el acabado. Un vierteaguas con pendiente y goterón, un remate de cornisa bien resuelto y una junta de dilatación respetada evitan más daño que la marca del monocapa. No cerramos con el acabado hasta que el soporte y los remates están sanos. Cuando la fachada linda con una terraza o una cubierta plana, las resolvemos a la vez con la impermeabilización de terrazas en Burgos.
- Vierteaguas con pendiente y goterón en todos los huecos
- Juntas de dilatación respetadas y selladas con material elástico
- Refuerzo con malla en encuentros y cambios de soporte
- Acabados transpirables: el muro tiene que poder secar hacia fuera
Por qué con nosotros
Cómo trabajamos una fachada
Diagnóstico antes que presupuesto
Se recorre la fachada, se pica donde suena a hueco y se localiza el origen de cada mancha. Sin eso, un presupuesto de fachada es una lotería.
Lenguaje de comunidad, no de obra
Informe, mediciones y alternativas presentadas para que una junta de vecinos pueda votar con criterio y comparar dos ofertas de verdad.
Andamio homologado y certificado
Montaje por empresa habilitada, con su certificado y su plan. Y con el edificio protegido y las entradas de portal siempre libres.
Certificación energética justificable
Si la actuación busca mejorar la calificación del edificio, se documenta el sistema, el espesor y la transmitancia resultante.
Plazo por portal, no plazo global
En comunidades grandes se planifica portal a portal para que ningún vecino tenga el andamio en la ventana más semanas de las necesarias.
Limpieza diaria en zona común
Se recoge cada tarde. Un andamio de tres meses no puede convertir el portal en una obra durante tres meses.
¿Eres presidente o administrador de fincas?
Visita técnica sin coste, informe fotográfico del estado de la fachada y mediciones desglosadas listas para llevar a la junta. Sin compromiso de contratación.
Cómo se trabaja
El orden correcto de una rehabilitación de fachada
1
Inspección y catas
Recorrido de la fachada, percusión para localizar zonas huecas, revisión de remates y análisis del origen de manchas y fisuras.
2
Informe y alternativas
Documento con fotografías, mediciones y dos o tres soluciones presupuestadas: desde la reparación mínima hasta el SATE completo.
3
Montaje y saneado
Andamio homologado, protección del edificio, picado de lo disgregado, limpieza y consolidación del soporte antes de aplicar nada.
4
Aislamiento, acabado y remates
Sistema elegido, resolución de jambas, dinteles y cornisas, retirada de andamio y repaso final con la propiedad.
Cuánto cuesta
Precios orientativos de fachada en Burgos
Rangos de mercado en Burgos, IVA no incluido, con andamio incluido salvo indicación contraria.
| Trabajo | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| SATE completo con andamio | 95–145 €/m² | Material y espesor del aislante, acabado y número de singularidades |
| Rehabilitación con monocapa | 55–90 €/m² | Estado del soporte y cantidad de picado y consolidación previa |
| Pintura de fachada de edificio | 25–45 €/m² | Altura, tipo de pintura y sellado previo de fisuras |
| Rejuntado de fachada de piedra | 45–85 €/m² | Estado de las juntas, tipo de mortero y reposición de piezas |
| Hidrofugado incoloro | 12–22 €/m² | Absorción del soporte y número de manos necesarias |
| Reparación puntual con trabajo vertical | desde 650 € | Altura, superficie a intervenir y acceso disponible |
Rangos orientativos publicados para que una junta de vecinos pueda comparar ofertas con criterio. El precio real sale de la medición en visita, separando siempre paño, singularidades, andamio y gestión de residuos.
Dónde trabajamos
Rehabilitación de fachadas en Burgos y alrededores
Vamos, medimos y presupuestamos sin coste en Burgos capital y en estas localidades. Fuera de ellas, pregúntanos: si la obra lo justifica, vamos igual.
Quintanadueñas
Urbanizaciones de chalets y adosados al norte: tejados, muros de parcela y porches.
Villagonzalo Pedernales
Unifamiliares y adosados al sur: soleras, garajes y reformas de baño y cocina.
Arcos de la Llana
Chalets con parcela: piscinas y barbacoas de obra, muros de cierre y fachadas.
Villalbilla de Burgos
Junto al Arlanzón: humedades por capilaridad en plantas bajas y enfoscados.
Ibeas de Juarros
Casas de piedra camino de Atapuerca: rejuntado de mampostería y cubiertas.
Cardeñadijo
Adosados y casas de pueblo al sureste: reformas interiores, solados y aislamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas
¿Cuál es el precio del SATE por m² en Burgos?
Entre 95 y 145 €/m² de fachada con el andamio incluido. El espesor y el tipo de aislante marcan buena parte de la diferencia: el EPS grafitado es más económico y la lana de roca sube el metro, pero es obligatoria en determinadas situaciones por reacción al fuego. La otra mitad de la horquilla la ponen las singularidades: jambas, dinteles, cajones de persiana, cornisas y balcones.
¿Cómo se rehabilita la fachada de una comunidad de vecinos?
Con un informe previo que la junta pueda votar. Hacemos la visita técnica sin coste, entregamos un informe fotográfico del estado real de la fachada, mediciones desglosadas y dos o tres alternativas presupuestadas y comparables. A partir de ahí, la interlocución es directa con el presidente y el administrador de fincas, y la obra se planifica por portales para reducir molestias.
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de un edificio?
Entre 25 y 45 €/m² con andamio, según altura, tipo de pintura y cuánto sellado de fisuras haya que hacer antes. Ahora bien: pintar sobre un soporte que suena a hueco es tirar el dinero. Si en la inspección aparecen zonas disgregadas, primero hay que picar, sanear y consolidar, y eso va en partida aparte.
¿Cuánto tarda la obra de una fachada?
Una vivienda unifamiliar, entre 2 y 4 semanas. Un edificio de comunidad con SATE, entre 6 y 14 semanas según superficie y número de portales. El andamio suele ser lo que más condiciona: se planifica por fachadas o por portales para que ningún vecino lo tenga en la ventana más tiempo del necesario.
¿El SATE sirve para eliminar las humedades de condensación?
En la mayoría de los casos sí, porque la condensación aparece donde la superficie interior está fría, y el SATE elimina precisamente ese punto frío. Pero sólo funciona si el aislante envuelve también jambas, dinteles y cajones de persiana. Si esos encuentros se dejan sin resolver, el puente térmico sigue ahí y la mancha vuelve en el mismo sitio.
¿Hay ayudas para rehabilitar la fachada?
Existen programas de ayuda a la rehabilitación energética que exigen justificar una reducción de la demanda del edificio y presentar documentación técnica concreta. Te indicamos si tu actuación encaja en los requisitos y preparamos la documentación técnica que depende de la obra. Lo que no hacemos es prometer una subvención: la concesión depende de la convocatoria vigente y no de nosotros.
Pide la visita técnica de fachada
Sin coste, con informe fotográfico y mediciones desglosadas. Para vivienda unifamiliar y para comunidades de vecinos de Burgos.