Una comunidad iba a contratar el SATE y las ventanas por separado. Poner las partidas en orden ahorró picar aislamiento nuevo para poder cambiar las carpinterías.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
El orden no es un detalle de gestión: si el SATE entra antes que las ventanas, hay que picar el aislamiento nuevo para poder cambiarlas, y esa partida la acaba pagando la comunidad dos veces.
Bloque de doce viviendas de los años setenta con el monocapa desprendido en las esquinas, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y una factura de calefacción que la junta no aguantaba. Querían aislar por fuera y, de paso, cambiar ventanas y bajantes.
El problema no era técnico, era de orden. Habían pedido tres presupuestos y ninguno decía en qué secuencia entraba cada gremio, así que la junta iba a contratar el SATE por un lado y las ventanas por otro, con meses de diferencia. Nuestro informe lo que hizo fue poner las partidas en el único orden en que no se repite trabajo, con la medición de cada una para que pudieran votarlo.
Los 7 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Antes de tocar la fachada entregamos a la junta la medición de cada partida y la secuencia en que tenía que entrar cada gremio, para que pudieran votarlo en una sola reunión y con precios comparables.
Montaje con certificado, protección de accesos y recorrido de evacuación garantizado durante las siete semanas: el portal siguió operativo todos los días.
Picamos todo el monocapa hueco, comprobamos el soporte hilada a hilada y reparamos las fisuras vivas. Sobre un paramento que suena a hueco no se pega aislamiento, se tira el dinero.
Las dos partidas atraviesan el plano de fachada, así que entraron aquí y no después. Hacerlo al revés obliga a picar el SATE recién puesto para poder trabajar en los huecos.
Con los huecos ya definitivos replanteamos los premarcos y regularizamos el paramento, que es lo que garantiza que el panel apoye plano y no quede cámara detrás.
Perfil de arranque, panel de EPS grafito de 80 mm pegado y espigado, malla de fibra embebida en doble capa de mortero y acabado acrílico hidrófugo.
Vierteaguas con goterón y vuelo suficiente, refuerzo de esquinas y sellado perimetral de carpintería. La comunidad recibió el informe de mediciones, las fichas técnicas y el marcado CE de todo el sistema.
Materiales empleados: EPS grafito de 80 mm λ 0,031, mortero adhesivo y de regularización, malla de fibra de vidrio de 160 g/m², perfilería de arranque y esquina en PVC, acabado acrílico hidrófugo y vierteaguas de aluminio lacado con goterón.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra.
Capiscol es barrio de bloques de los años sesenta y setenta: monocapa cansado, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico y comunidades que afrontan la envolvente entera de una vez.
Este caso forma parte de nuestro servicio de rehabilitación de fachadas, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
La mancha del techo estaba a más de tres metros de la fuga. Se levantó el faldón norte completo, con rastreles, lámina y aislamiento nuevos, y limahoya de zinc.
El agua no entraba por el pavimento sino por el encuentro del peto con el forjado. Terraza rehecha con pendientes, membrana líquida y prueba de inundación de 48 horas.
Cambiar la bañera por una ducha sin escalón obligaba a desplazar la bajante sin perder pendiente. Baño terminado con porcelánico de gran formato y juntas alineadas.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
