El agua no entraba por el pavimento sino por el encuentro del peto con el forjado. Terraza rehecha con pendientes, membrana líquida y prueba de inundación de 48 horas.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
La terraza no goteaba por el pavimento: el agua entraba por el encuentro del peto con el forjado, donde la impermeabilización antigua ni siquiera subía los 15 cm de rodapié.
El aviso llegó del piso de abajo, no del dueño de la terraza: mancha circular en el techo del dormitorio, junto al muro de fachada, que crecía con cada semana de lluvia y secaba en verano. El vecino de arriba llevaba dos años oyendo que «era condensación».
Subimos, mojamos por zonas y esperamos. El pavimento aguantaba; lo que no aguantaba era el encuentro del peto con el forjado. La tela asfáltica original moría a ras de suelo, sin subir por el paramento y sin ningún remate que la protegiera, así que el agua que corría por el peto entraba por detrás de la lámina y caminaba por el forjado hasta salir dos metros más allá, dentro de la vivienda del vecino.
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Regamos la terraza por partes y esperamos entre una y otra, comprobando el techo del vecino. Así se separa el pavimento del peto y se sabe qué hay que levantar antes de picar un solo metro.
Retiramos pavimento, mortero de agarre y lámina vieja, y dejamos el forjado a la vista para comprobar que la armadura no tenía daño.
Formamos las pendientes con mortero aligerado hacia el desagüe y sustituimos el sumidero por uno sifónico de doble toma, que recoge tanto el agua de superficie como la de la capa drenante.
Impermeabilizamos con poliuretano líquido reforzado con malla, subiendo 20 cm por el peto y rematando en una roza sellada bajo la albardilla. Ahí falla el noventa por ciento de las terrazas que vemos.
Taponamos el sumidero, dejamos la terraza con lámina de agua dos días y bajamos a comprobar el techo del vecino antes de solar. Salió seco: solo entonces se cerró.
Colocamos gres porcelánico antideslizante C3 sobre plots regulables, que deja la impermeabilización registrable y ventilada por debajo.
Materiales empleados: Membrana líquida de poliuretano con malla de refuerzo, mortero aligerado de pendientes, sumidero sifónico de doble toma y gres porcelánico antideslizante C3 sobre plots regulables.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra y prueba de estanqueidad documentada.
Gamonal concentra el mayor parque de vivienda de Burgos, con terrazas transitables sobre vivienda construidas en los sesenta y setenta: cuando fallan, la avería la sufre el vecino de abajo.
Este caso forma parte de nuestro servicio de impermeabilización, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
Cambiar la bañera por una ducha sin escalón obligaba a desplazar la bajante sin perder pendiente. Baño terminado con porcelánico de gran formato y juntas alineadas.
Estudio patológico y proyecto firmados por técnico; nosotros apeamos, sustituimos las viguetas condenadas y reparamos las recuperables en cuatro viviendas.
La terraza se había construido plana y el agua se quedaba en el centro. Pendientes nuevas, lámina adherida hasta los petos y prueba de estanqueidad de 48 horas.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
