Estudio patológico y proyecto firmados por técnico; nosotros apeamos, sustituimos las viguetas condenadas y reparamos las recuperables en cuatro viviendas.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
Ninguna vigueta sale hasta que el apeo está montado y cargado. El orden aquí no es una preferencia: es la diferencia entre una obra y un derrumbe.
Edificio de los años cincuenta con fisuras longitudinales en el techo del portal, óxido saliendo por la cara inferior de dos viguetas y desprendimiento del recubrimiento en el garaje. La comunidad ya sabía de qué se trataba: en el entorno hay varios bloques de la misma época con cemento aluminoso.
Lo repetimos aquí porque es importante: la aluminosis no la diagnostica ni la valora un albañil. La comunidad encargó un estudio patológico con toma de testigos y ensayo de laboratorio, que confirmó la transformación del cemento aluminoso en las viguetas del portal y de dos viviendas y descartó el resto del forjado. El arquitecto redactó el proyecto de intervención, definió qué se sustituye y qué se refuerza y dirigió la obra. Nosotros ejecutamos.
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Testigos, ensayo de laboratorio y proyecto de intervención redactado por el arquitecto, que definió qué vigueta se sustituye y cuál se refuerza. Nuestra parte empieza después de esa firma.
Montamos puntales y sopandas descargando el forjado hasta la planta con apoyo firme, y comprobamos la carga con la dirección facultativa. El apeo se mantuvo montado durante toda la intervención de cada tramo.
Las viguetas condenadas por el proyecto se cortaron y retiraron por tramos, nunca varias a la vez, con el residuo evacuado en el día.
Sustitución por viguetas armadas con su entrevigado y una capa de compresión con mallazo electrosoldado conectada al forjado existente.
Las que el estudio marcaba como recuperables se sanearon hasta el acero limpio, se pasivaron y se reconstruyó el recubrimiento con mortero técnico de reparación estructural.
Se desapeó por orden y con los tiempos de fraguado del proyecto, se repuso el falso techo del portal y se dejó registro en las zonas intervenidas para futuras inspecciones. Diez semanas con acceso peatonal garantizado todos los días.
Materiales empleados: Viguetas armadas de sustitución, bovedilla y capa de compresión con mallazo electrosoldado, mortero técnico de reparación estructural, pasivante de armaduras y puntales y sopandas homologados.
Obra ejecutada bajo proyecto, estudio patológico y dirección de técnico competente, con garantía por escrito de la mano de obra.
La Barriada Yagüe conserva bloques de los años cincuenta levantados con cemento aluminoso. Es la zona de Burgos donde más sentido tiene revisar el forjado antes de reformar.
Este caso forma parte de nuestro servicio de demoliciones y derribos, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
La terraza se había construido plana y el agua se quedaba en el centro. Pendientes nuevas, lámina adherida hasta los petos y prueba de estanqueidad de 48 horas.
Tres manos de pintura antihumedad desprendidas en un muro de mampostería sin barrera. Se inyectó crema de silano-siloxano y se revistió con mortero macroporoso.
El muro anterior se abría por asientos diferenciales del terreno. Zapata corrida continua a 70 cm, bloque enfoscado, zócalo de piedra del país y albardilla con goterón.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
