La comunidad quería pintar con impermeabilizante. El agua entraba de escorrentía por una arqueta colmatada: primero el origen, después el mortero osmótico.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
En un sótano el agua casi nunca entra por donde aparece la mancha: corre por el trasdós del muro y sale por la primera junta o fisura que encuentra.
Garaje comunitario de dos plantas bajo rasante con charcos permanentes en la rampa y en la zona de trasteros, muro perimetral con el revoco desprendido a lo largo de veinte metros y óxido en la base de varias puertas de trastero. La comunidad quería «pintar con impermeabilizante» y salir del paso.
Antes de presupuestar nada hicimos lo que no se había hecho en años: buscar el origen. Fuimos por descarte —red de saneamiento, riego del jardín superior, freático— y el agua resultó ser de escorrentía: la arqueta de pie de rampa estaba colmatada y el drenaje perimetral del muro de sótano llevaba tiempo ciego. Impermeabilizar por dentro sin resolver eso habría sido empujar el agua a otro punto del muro.
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Descartamos una por una la red de saneamiento, el riego del jardín superior y el nivel freático hasta dar con el agua de escorrentía. Es el paso que la comunidad se había saltado durante años.
Desatascamos y reformamos la arqueta de pie de rampa, limpiamos el drenaje perimetral accesible y rehicimos el canal de recogida con rejilla de mayor sección, que era lo que dejaba entrar el agua de la calle en cada tormenta.
Retiramos el revestimiento suelto hasta el soporte en los veinte metros afectados, dejando el muro listo para recibir un sistema que trabaje pegado a él.
Abrimos y sellamos los puntos por los que el agua entraba a presión con mortero de fraguado ultrarrápido, antes de aplicar nada sobre el paramento.
Aplicamos mortero impermeabilizante osmótico sobre el muro y la media caña de encuentro con la solera. Trabaja a presión negativa: aguanta el empuje del agua desde el trasdós, cosa que una pintura no hace.
Rematamos con pavimento continuo de resina con árido antideslizante en rampa y zona de maniobra y repintamos la señalización viaria, trabajando por mitades para que la comunidad no se quedara sin plazas ningún día.
Materiales empleados: Mortero osmótico bicomponente, mortero de fraguado ultrarrápido para vías de agua, media caña de mortero técnico, pavimento de resina epoxi con árido de cuarzo y rejilla de fundición de alta capacidad.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra e informe del origen de la filtración para la comunidad.
Fuentecillas es zona de promociones con garaje de dos plantas bajo rasante y rampas largas: el agua de la calle acaba dentro si el canal de recogida se queda corto.
Este caso forma parte de nuestro servicio de impermeabilización, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
Unir dos habitaciones para hacer dormitorio y vestidor. El tabique no era de carga, pero por dentro pasaba una derivación eléctrica que hubo que reubicar primero.
Grietas en escalera que reaparecían cada primavera. Geotécnico y proyecto firmados por técnico; nosotros ejecutamos el recalce por bataches y el cosido de las grietas.
Fontanería y electricidad completas, tabiquería nueva y ducha a nivel, con la casa habitada: calendario por fases y un baño siempre operativo.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
