Reformas integrales
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Grietas por asiento y recalce de cimentación en Villatoro
Grietas en escalera que reaparecían cada primavera. Geotécnico y proyecto firmados por técnico; nosotros ejecutamos el recalce por bataches y el cosido de las grietas.
- ZonaVillatoro, Burgos
- Medición aprox.11 m de muro
- Plazo orientativo5 semanas
- ServicioRehabilitación de fachadas
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
El caso
Qué pasaba en Villatoro
El recalce se ejecuta por bataches alternos: se abre un tramo corto, se hormigona y se espera, y solo entonces se abre el siguiente. Abrir toda la zanja a la vez es tirar la casa.
Diagnóstico
Vivienda unifamiliar con grietas en escalera de 45° en la fachada sur, abriendo hacia arriba y concentradas sobre el hueco de una ventana. Los propietarios llevaban dos años tapándolas y viéndolas reaparecer cada primavera, que es la señal de que la grieta sigue viva.
Aquí paramos y lo dijimos claro: esto no lo diagnostica un albañil. Colocamos testigos de yeso y un fisurómetro y esperamos dos meses; el movimiento continuaba. El propietario contrató un estudio geotécnico y un arquitecto técnico, que identificaron un relleno antrópico mal compactado bajo una esquina y firmaron el proyecto de recalce. Nosotros entramos a ejecutar lo que ese proyecto marcaba, ni un metro más.
Ejecución
Cómo se hizo, paso a paso
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
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Testigos y fisurómetro, dos meses
Colocamos testigos de yeso y un fisurómetro y esperamos. Sin saber si la grieta está viva o parada no se puede decidir nada: tapar una grieta activa es gastar dos veces.
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Estudio geotécnico y proyecto de recalce
El propietario contrató geotécnico y arquitecto técnico, que localizaron el relleno mal compactado y firmaron el proyecto. Un albañil no diagnostica ni valora un problema de cimentación.
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Apeo de la zona afectada
Apeamos el paño antes de abrir el primer batache, descargando el muro sobre apoyo firme según lo que marcaba el proyecto.
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Recalce por bataches alternos de 1,20 m
Se excava un tramo corto, se limpia el plano de apoyo, se arma con conectores químicos anclados a la zapata existente y se hormigona contra el terreno. Hasta que ese tramo no ha endurecido no se abre el siguiente.
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Cosido de las grietas
Con la cimentación estabilizada cosimos las grietas con grapas helicoidales de acero inoxidable embebidas en mortero tixotrópico cada cuatro hiladas.
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Reposición del paño y final de obra
Rehicimos el revestimiento del paño completo para que el remiendo no quedara a la vista. La dirección facultativa firmó el final de obra y los testigos siguen sin moverse.
Materiales empleados: Hormigón HA-25 con árido rodado, conectores químicos de resina epoxi, grapas helicoidales de acero inoxidable, mortero tixotrópico de reparación estructural y mortero monocapa de acabado.
Obra ejecutada bajo proyecto y dirección de técnico competente, con garantía por escrito de la mano de obra.
Localización
Dónde se hizo: Villatoro
Villatoro creció sobre laderas con rellenos antrópicos mal compactados. Cuando una grieta en escalera vuelve cada primavera, casi nunca es el revestimiento: es el terreno.
Este caso forma parte de nuestro servicio de rehabilitación de fachadas, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
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