Un porche techado y abierto por tres lados que solo servía en verano. Cimentación nueva, cerramiento de bloque y aluminio RPT y cubierta impermeabilizada.
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
El porche estaba techado pero abierto por tres lados. Se cimentó, se levantaron los cerramientos y se cubrió con una cubierta plana impermeabilizada, sumando una estancia útil todo el año.
La familia necesitaba más superficie útil sin tocar el jardín, y tenían un porche techado pero abierto por tres lados que solo se aprovechaba en verano. El reto técnico era cimentar el nuevo cerramiento sin dañar la solera existente y coordinar la obra con el técnico que firmara la declaración responsable en el ayuntamiento de Quintanadueñas antes de empezar.
Los 6 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
Coordinamos desde la primera visita al técnico que firmó la declaración responsable en el ayuntamiento. Cerrar un porche cambia la superficie construida: sin ese trámite la obra no empieza.
Abrimos zapata en los tres lados abiertos cuidando el borde de la solera existente, para cimentar el cerramiento nuevo sin descalzar lo que ya estaba.
Levantamos el murete de bloque de hormigón hasta la altura de antepecho, que es lo que sostiene la carpintería y da cierre a la estancia.
Montamos aluminio con rotura de puente térmico en el resto del hueco. Sin RPT, la estancia condensa en invierno y el metro ganado no se usa.
Impermeabilizamos la cubierta existente con lámina y revisamos la pendiente hacia el sumidero: pasa de techar una zona exterior a cubrir una estancia habitada.
Sellados perimetrales, vierteaguas y repaso de encuentros antes de entregar la estancia lista para uso todo el año.
Materiales empleados: Zapata corrida de hormigón armado, bloque de hormigón, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y lámina impermeabilizante en cubierta.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra.
En Quintanadueñas casi todas las unifamiliares tienen porche cubierto y abierto. Cerrarlo es la ampliación más barata por metro útil que se puede hacer en el alfoz.
Este caso forma parte de nuestro servicio de reformas integrales, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
Terrazo agrietado por asientos del edificio en salón y pasillo. Base autonivelada y porcelánico a matajunta con la junta continua a través del hueco de paso.
Dos tercios del revestimiento de la planta baja sonaban a hueco. Se picó hasta el ladrillo, se saneó el soporte y se levantó monocapa con vierteaguas nuevos.
Una comunidad iba a contratar el SATE y las ventanas por separado. Poner las partidas en orden ahorró picar aislamiento nuevo para poder cambiar las carpinterías.
Mándanos dos o tres fotos y las medidas aproximadas y te decimos por dónde iría, con qué material y en qué plazo.
