Reformas integrales
Ampliación con cierre de porche en Quintanadueñas
Un porche techado y abierto por tres lados que solo servía en verano. Cimentación nueva, cerramiento de bloque y aluminio RPT y cubierta impermeabilizada.
Cambio de bajante comunitaria de fecales en Río Vena
Bajante de fibrocemento con amianto en seis plantas. La retirada la ejecutó una empresa inscrita en el RERA; nosotros montamos la columna nueva y cerramos el patinillo.
- ZonaRío Vena, Burgos
- Medición aprox.6 plantas
- Plazo orientativo9 días
- ServicioReformas de comunidades
Caso tipo: describe cómo resolvemos este problema habitual en la zona; mediciones y plazos son orientativos y las fotografías, ilustrativas del tipo de trabajo.
El caso
Qué pasaba en Río Vena
Una bajante comunitaria se cambia entera o no se cambia: parchear el tramo que gotea solo traslada la avería al vecino de abajo en el siguiente invierno.
Diagnóstico
Bajante de fecales de fibrocemento de los años sesenta, con fugas en dos plantas y olores en tres. La comunidad había reparado dos veces con abrazaderas y resina, y las dos veces el agua reapareció una planta más abajo a los pocos meses.
Abrimos una cata en el patinillo del segundo y lo que vimos era previsible: tubo perdido de espesor, injertos de vivienda hechos a lo largo de sesenta años sin ninguna pieza normalizada y juntas resueltas con mortero. Al ser fibrocemento hubo que parar y consultar: se tomó muestra y se confirmó que contenía amianto, así que el desmontaje no era nuestro.
Ejecución
Cómo se hizo, paso a paso
Los 7 pasos de este tipo de obra en el orden en que se ejecutan, que es el mismo que seguimos en cualquier trabajo parecido en Burgos.
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Cata en el patinillo y muestra del material
Abrimos el patinillo de una planta para ver el estado real del tubo y tomamos muestra. Al confirmarse el amianto, paramos: ese desmontaje no es nuestro.
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Retirada por empresa inscrita en el RERA
La ejecutó una empresa inscrita en el registro, con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, confinamiento por plantas y gestión del residuo con su justificante. Nosotros coordinamos y entramos detrás.
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Aviso por escrito a los vecinos
Cada corte de agua se avisó por escrito la tarde anterior, y solo durante las horas de trabajo. Nueve días de obra en un edificio habitado se sostienen con eso.
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Montaje de la columna nueva
Bajante de PVC insonorizado de 110 mm con abrazaderas antivibración, que es lo que evita que el edificio entero oiga la cisterna del quinto.
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Injertos normalizados y registro
Conectamos cada vivienda con pieza normalizada y pendiente comprobada, y dejamos registro en planta baja para que la próxima avería no obligue a abrir seis pisos.
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Ventilación de la columna
Prolongamos la ventilación hasta cubierta para eliminar los sifonamientos que causaban el olor en tres plantas: la fuga se veía, el olor no se explicaba.
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Cierre del patinillo y repaso
Cerramos por plantas con placa de yeso hidrófuga sobre perfilería, dejando registro en cada vivienda, y enfoscamos y pintamos la caja de escalera en los tramos afectados.
Materiales empleados: PVC insonorizado de 110 mm, abrazaderas isofónicas, injertos normalizados, placa de yeso hidrófuga sobre perfilería y registros en cada planta.
Obra entregada con garantía por escrito de la mano de obra y justificante de gestión del residuo peligroso.
Localización
Dónde se hizo: Río Vena
Río Vena es barrio de bloques de los sesenta con columnas de fibrocemento originales. En ese parque de vivienda, una bajante que gotea suele traer amianto detrás.
Este caso forma parte de nuestro servicio de reformas de comunidades, con el mismo proceso de diagnóstico antes de presupuestar en toda la zona. Mapa de OpenStreetMap.
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