Cuánto cuesta una reforma integral en Burgos: precios por metro y por partida
Rangos reales de mercado en Burgos para un piso completo, un baño y una cocina, qué mueve el precio arriba o abajo y qué impuestos y trámites se suman a la cifra del presupuesto.
Una reforma integral de un piso en Burgos cuesta hoy, con calidades medias, entre 480 y 750 € por metro cuadrado más IVA: para un piso de 90 m², entre 43.000 y 67.000 €. Con acabados altos (carpintería a medida, gran formato, climatización) se pasa a 800–1.200 €/m².
Lo que decide en qué punto de la horquilla cae tu obra no es el azulejo que elijas, sino tres cosas que no se ven en las fotos de revista: si hay que renovar la electricidad y la fontanería enteras, cuántos baños tiene la vivienda y si se mueve la distribución.
En este artículo te contamos cómo se reparte ese dinero y qué suele encarecer una obra cuando ya está empezada.
El rango honesto: de 480 a 750 € por metro cuadrado
Cualquier precio por metro es una media, y conviene saber qué incluye antes de usarlo para comparar. El rango de 480–750 €/m² que manejamos en Burgos corresponde a una reforma completa de vivienda: demolición de lo existente, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, un baño y una cocina completos (sin mobiliario de cocina), solados, alicatados, carpintería interior, yesos y pintura.
No incluye electrodomésticos, muebles de cocina ni ventanas exteriores, que se presupuestan aparte porque la horquilla de precios entre marcas es enorme.
Un piso de los años sesenta o setenta en Gamonal o en la zona sur, con la instalación original, suele caer en la mitad alta del rango: hay que abrir rozas en todas las paredes, cambiar bajantes y, a menudo, recrecer suelos para nivelar.
Un piso de los noventa con la instalación en buen estado, en el que se cambian acabados y se reforman baño y cocina, se queda más cerca del extremo bajo.
Dónde se va el dinero: las partidas que más pesan
En una reforma integral media, baño y cocina se llevan entre un tercio y la mitad del presupuesto, aunque ocupen una fracción pequeña de los metros.
Un baño completo cuesta en Burgos entre 4.500 y 9.000 € y una cocina, solo la obra, entre 6.000 y 12.000 €: concentran fontanería, desagües, alicatado, solado y remates en muy poco espacio, y cada decisión (plato enrasado, desplazar la bajante, llevar la campana a otra pared) se nota en la factura.
Detrás vienen las instalaciones: renovar la electricidad cuesta entre 60 y 95 € por metro de vivienda, según circuitos y puntos de luz, y es la partida que más se intenta recortar y menos conviene. Después, solados y carpintería interior. Los yesos y la pintura, que es lo que más se ve, son de lo que menos pesa.
Lo que dispara el presupuesto a mitad de obra
Las sorpresas de una reforma casi siempre están detrás de un tabique o debajo del suelo: una vigueta con aluminosis o podrida, una bajante de fibrocemento que obliga a actuar en la comunidad, un forjado que no está a nivel o una instalación de gas que ya no cumple.
No se pueden ver en la visita, pero sí se pueden prever: un presupuesto serio las deja como partidas abiertas con precio unitario pactado, para que si aparecen sepas de antemano cuánto cuesta cada metro.
El otro gran encarecedor son los cambios de idea con la obra empezada. Mover un enchufe cuando la pared ya está enlucida cuesta tres veces más que haberlo decidido en el replanteo. Por eso insistimos en cerrar distribución, puntos de luz y posición de sanitarios antes de empezar, aunque eso retrase el arranque una semana.
Un presupuesto que se pueda comparar con otro
Dos presupuestos de reforma integral solo se pueden comparar si miden lo mismo. Pide que cada partida venga con su medición (metros de solado, metros de alicatado, número de puntos de luz) y su precio unitario, no un «baño completo: 7.000 €» sin desglose. Te explicamos cómo leerlo línea a línea en nuestra guía para leer un presupuesto de albañilería.
Desconfía de la cifra que llega por teléfono sin que nadie haya visto la vivienda: no es un precio, es un gancho. El precio de una reforma sale de medir, y medir lleva una visita de una hora.
IVA, licencia y tasas: lo que se suma a la cifra
Si reformas tu vivienda habitual como particular, la obra puede ir con IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %, siempre que la vivienda tenga más de dos años desde su construcción o última rehabilitación y que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible.
En una reforma media la diferencia son varios miles de euros, así que merece la pena confirmarlo antes de firmar.
A la cifra de obra se suman el trámite municipal —declaración responsable o licencia, según lo que se toque— y el Impuesto sobre Construcciones (ICIO), que el Ayuntamiento de Burgos calcula como un porcentaje del presupuesto de ejecución material según su ordenanza fiscal vigente. Si la obra afecta a estructura o a elementos comunes, añade los honorarios del técnico que firme el proyecto.
Precios orientativos por tipo de reforma en Burgos
Rangos de mercado en Burgos en 2026, sin IVA. Sirven para saber si tu idea encaja en tu presupuesto antes de pedir que midan.
| Tipo de obra | Rango orientativo | Lo que más mueve el precio |
|---|---|---|
| Reforma integral, calidades medias | 480–750 €/m² | Instalaciones nuevas, número de baños, distribución |
| Reforma integral, calidades altas | 800–1.200 €/m² | Carpintería a medida, gran formato, climatización |
| Baño completo | 4.500–9.000 € | Metros, desplazar la bajante, plato enrasado |
| Cocina completa (solo obra) | 6.000–12.000 € | Traslado de instalaciones y salida de humos |
| Instalación eléctrica nueva | 60–95 €/m² de vivienda | Circuitos, cuadro y puntos de luz |
| Tabiquería de pladur | 35–55 €/m² de tabique | Aislamiento acústico y refuerzos |
Son rangos orientativos para comparar, no una oferta. El precio de tu obra sale de la medición en visita y se entrega por escrito, partida a partida.
«La reforma que se sale de presupuesto casi nunca es la del cliente que eligió un azulejo caro: es la del que no quiso abrir una cata antes de empezar y se encontró la viga al levantar el suelo.»
Rubén Alonso Barriuso · Jefe de obra y fundador
Cómo ajustar el presupuesto sin recortar donde no se debe
Si la cifra se te va, recorta en lo que se puede cambiar mañana sin obra: grifería, lámparas, puertas de armario, pintura. No recortes en instalaciones ni en impermeabilización del baño: es lo que queda enterrado y lo que, si falla, obliga a levantar lo nuevo.
Otra vía es reformar por fases, empezando por lo que va debajo (instalaciones y distribución) y dejando para más adelante los acabados.
Si quieres ver cómo se ordena una obra completa de principio a fin, en el caso tipo de reforma integral de cocina y baño contamos el orden de los oficios, y en la guía para cambiar la bañera por una ducha explicamos qué se toca debajo del suelo.
Cuando tengas claro qué quieres, un albañil en Burgos que mida la vivienda te dará la cifra real.
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